Управление Росреестра по Москве представило детальные разъяснения о том, как правильно продать место на общей парковке, а точнее: долю в общедолевом паркинге. Комментировала нюансы процедуры Анастасия Зорина, возглавляющая отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения столичного Росреестра.
Какие правила нужно соблюдать при продаже доли?
Законодательство предъявляет к сделкам с долями в паркинге особые требования:
-
Нотариальное удостоверение. По нормам закона (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») любая сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость должна быть заверена нотариусом — это касается и продажи машино места в составе общей долевой собственности.
-
Уведомление совладельцев. Продавец обязан письменно сообщить остальным участникам долевой собственности о своём намерении продать долю. В уведомлении нужно чётко прописать цену и все ключевые условия сделки (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).
Анастасия Зорина подчеркнула: если в течение месяца другие участники долевой собственности не выкупят предлагаемую долю либо официально, в письменной форме, откажутся от своего преимущественного права покупки, продавец может заключить сделку с любым другим покупателем.
Как уведомить совладельцев, если их много?
Когда число сособственников превышает 20 человек, закон позволяет заменить индивидуальное письменное уведомление на публикацию извещения на официальном сайте Росреестра. Чтобы разместить такое сообщение, владельцу машино места нужно:
-
Авторизоваться в личном кабинете на сайте ведомства.
-
Найти и выбрать нужный объект недвижимости (в данном случае — паркинг).
-
Перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве» и заполнить форму извещения.
Все опубликованные извещения остаются доступными для просмотра на сайте Росреестра — любой заинтересованный человек может с ними ознакомиться.
Можно ли выделить долю в натуре?
Собственник имеет право выделить свою долю в общем паркинге в виде отдельного машино-места и зарегистрировать на него право собственности. Для этого потребуется:
• заказать кадастровые работы;
• подготовить технический план образуемого машино-места.
Кадастровый инженер, выполняющий эти задачи, обязан:
• согласовать местоположение нового машино-места с остальными участниками долевой собственности;
• зафиксировать факт согласования в готовом техническом плане.
Важный нюанс: если у владельца доли есть соглашение всех сособственников или решение общего собрания, где прописан порядок пользования недвижимостью, получать отдельное согласие остальных дольщиков уже не нужно.
Что учитывать при выделении машино-места?
При определении границ нового машино-места специалисты опираются на:
• проектную документацию объекта;
• документы, подтверждающие приобретение доли.
Крайне важно, чтобы выделение машино-места:
• не нарушало прав других участников долевой собственности;
• не мешало использованию соседних машино-мест;
• не создавало угроз безопасной эксплуатации паркинга.
Обратите внимание: если сведения о машино-месте уже есть в ЕГРН и требуется лишь внести изменения, готовить новый технический план не придётся.
Права и обязанности владельца после выделения доли До тех пор, пока право общей долевой собственности не прекращено, владелец выделенного машино-места сохраняет:
• право пользоваться общим имуществом здания или сооружения;
• право голоса на общих собраниях собственников.
Вместе с тем он обязан содержать своё имущество в надлежащем состоянии и соблюдать правила эксплуатации объекта.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ