Город Видное с населением 60 — 65 тыс. человек, наверное, еще и по причине постоянно возрождающихся планов его присоединения к Москве, оказался недешевым. Большого выбора жилья с бюджетом в 5 млн рублей здесь нет. Условиям спецоперации портала недвижимости Realestate.ru «тайный покупатель» из пяти адресов соответствуют только два: ЖК «Завидное» и «Миниполис Радужный». Первый вариант — «двушка», но панель, второй — «однушка», зато монолит.
Город Видное с населением 60 — 65 тыс. человек, наверное, еще и по причине постоянно возрождающихся планов его присоединения к Москве, оказался недешевым. Большого выбора жилья с бюджетом в 5 млн рублей здесь нет. Условиям спецоперации портала недвижимости Realestate.ru «тайный покупатель» из пяти адресов соответствуют только два: ЖК «Завидное» и «Миниполис Радужный». Первый вариант — «двушка», но панель, второй — «однушка», зато монолит. Качество панельных домов ДСК-1 — не самое худшее, а может быть, и лучшее в сравнении с другими панельными комбинатами Москвы, поэтому выбор не такой драматический.
Еще два варианта — ЖК «Таболово» и «Ольховка» — не понравились: первый из-за непонятного статуса земли, второй — из-за расположения и качества строительных работ. И, наконец, объект номер пять — ул. Строительная д.3 — хорош, но дорог — более 7 млн рублей, без ремонта. Городок расположен в 4 км от МКАД на реке Битца, недалеко от Горок Ленинских. Въехать сюда по Каширскому шоссе быстро невозможно: пробка в 15 минут на въезде рядом с промзоной почти круглосуточная. Видное связано с метро Кантемировская и Домодедовская, рядом железнодорожная станция «Расторгуево».
ЖК «Таболово», район Таболово
- Итоговая стоимость — 3,2 млн рублей
Рядом с Видным, на Белокаменном шоссе в красивом месте, между роддомом, моргом и стоянкой BP пока чистое поле. Здесь нет даже вырытого котлована. Инвестор, компания ООО «Мега Трейд» отговаривал смотреть, говорил о нулевом этапе. Сейчас он ведет подготовительные работы с землей, но трехэтажный малоквартирный дом обещает сдать через год, то есть в первом квартале 2013 года. «Двушка» почти 50 кв. м всего за 2,5 млн рублей в таком доме и таком месте не оставили нас равнодушными. За вступление в кооператив (ЖСК) берется всего 200 рублей. И это уже второй проект «Мега Трейда»: первый дом в Видном — на Малой Нагорной. Но он еще не сдан. Минимальный первоначальный взнос 1,125 млн рублей, ипотеки — нет. Документов на проект на сайте тоже пока нет.
На форуме пишут: «Они купили 12 соток ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — прим. ред.) и будут строить два
Вывод: для рискованных инвесторов.
ЖК «Ольховка», пос. Володарского, ул. Зеленая
- Итоговая стоимость — 3,93 млн рублей
Я думала, что для тех, кто работает в Москве в удаленном режиме, это будет неплохое предложение: потому что и цена низкая, и место неплохое. Поселок, до сих пор носящий имя революционера Володарского, расположен в 19 километрах от МКАД по Каширскому шоссе. Дорога, ведущая сюда, проходит через богатую, красивую деревню Молоково. А реклама этого ЖК в метро — «трешки со скидкой в 50%» запоминается навсегда. Впрочем, мелким шрифтом в ней написано, что половину стоимости продавец сбрасывает только с 25 кв. м общей площади, и все это счастье продлится до 29 февраля.
Но каково же было наше разочарование, когда мы оказались на месте. В панельном 7-10-этажном строящемся доме производства белорусского «Гродножилстрой» зияли пустоты между стенами толщиной в два пальца. Я понимаю, что их будут заделывать, утеплять, штукатурить и красить, но так в Москве давно уже никто не строит. У нас панель облицовывают кирпичом, плиткой, и даже вентилируемыми фасадами. Выкладывать за эти щели почти 4 млн рублей, хоть и с отделкой (без нее — 3,2 млн рублей, если брать по ипотеке «двушку» в 57 кв. м, без ипотеки — эта же квартира стоит 3,049 млн рублей) это по-моему, неправильно. И вот что еще странно: дом почти готов, но показов в нем нет — обещают только через два месяца.
Судя по форумам, здесь покупает квартиры не только местное население, но даже сибиряки. Им не нравится, что из магазинов рядом только «Копейка», в которой, по их мнению, «просроченные продукты», «сложно устроить ребенка в детсад» и т.д. Но они успокаивают себя тем, что за эти деньги им в Москве не купить даже «однушку», а тут есть возможность жить в двухкомнатных квартирах рядом со столицей.
Вывод: для тех, кто сильно стеснен в средствах — предложение хорошее.
ЖК «Миниполис Радужный», Битцевский проезд д. 15
- Итоговая стоимость — 5,052 млн рублей
Этот
«Сити -XXI век» сдала дом в 2011 году, поэтому сделка идет по обычному договору купли-продажи. Квартир площадью 46 кв. м по цене около 4,5 млн рублей, по словам риэлтора, осталось всего три. Дом уже заселен, работает консьержка, в коридорах очень чисто, правда, дорогой лифт Тиссен обит какими-то деревянными щитами внутри и уже слегка разрисован. В подземном паркинге цена одного машиноместа — 670 тыс. рублей. Обслуживание — около 3 тыс. рублей без стоимости коммунальных услуг.
На форумах жители домов «Радужного» жаловались на шумящие батареи, но управляющая компания в конце концов справилась с проблемой. Ну и как в люберецком ЖК «Миниполис Самоцветы», здесь очень вежливый, улыбающийся риэлтор. Инвестор готовится к застройке второй очереди жилого комплекса, продажи там начнутся весной.
Вывод: мне очень нравится, хотя квартира получается дорогой и довольно маленькой.
Микрорайон Завидное, корпус 13
- Итоговая стоимость — 5,2 млн рублей
Это сейчас главная стройка города Видное, ее ведут ГК «Мортон», ДСК-1, и еще несколько инвесторов. Компания «Атлант-Инвест» предлагает взять ипотеку в банке «Возрождение» на 0,5% дешевле, чем в других. ГК «Мортон» аккредитовал эту стройку в 19 банках и готов сам предоставлять покупателям деньги на покупку. У ДСК-1 на двухкомнатные квартиры рассрочка: 1 этап — 70%, остаток равными долями(без увеличения стоимости) по июнь 2012 года.
Все оформляют покупку по
Место здесь неплохое, из «моей квартиры» в
Вывод: для тех, кто найдет более 5 млн, — отличное предложение, тем более, широкие возможности по ипотеке.
ЖК «Центральный», ул. Строительная, д. 3
- Итоговая стоимость — 8,3 млн рублей
13-17-этажный ЖК сдан в IV квартале 2011 года. Здесь остались только «двушки» и «трешки». Самая маленькая — площадью 81,5 кв. м стоит около 7,6 млн рублей. Для нас это очень дорого, поэтому мы даже не стали настаивать на просмотре. Это ЖК бизнес-класса, он стоит в центре Видного, рядом церковь и бизнес-центр. Застройщик — «Ленинвест- холдинг».
Но увы, в Видном пока нет других предложений, кроме вышеуказанных в рамках наших условий. Впрочем, в марте «Ленинвест-холдинг» собирается начать продажи на другом своем объекте (адрес пока не раскрывается, показов нет, но речь идет, скорее всего, о площадке рядом с деревней Ермолино).
Вывод: предложение выходит за рамки бюджета.
Сравнительная таблица квартира в новостройках г. Видное
|
ЖК «Таболово», район Таболово на юго-востоке Видного |
пос. Володарского, ул. Зеленая |
ЖК «Миниполис Радужный», Битцевский проезд, д. 15 |
ЖМ Микрорайон Завидное, корпус 13 |
ный», ул. Строительная, д.3 |
---|---|---|---|---|---|
Застройщик |
ООО «МегаТрейд» |
ГК «Ремикс» |
ЗАО «Сити-XXIвек» |
ГК «Мортон» |
«Ленинвест- Холдинг» |
Продавец |
ООО «Мега Трейд» |
ГК «Ремикс» |
ЗАО «Сити-XXI век» |
«Атлант-Инвест» |
«Ленинвест- Холдинг» |
Стадия строительства |
нулевая |
Монтажные работы на 10 этаже |
Дом построен и сдан госкомисси в 2011 году |
Монтажные работы на 17 этаже |
Дом построен |
Срок реализации (получение права собственности) |
1 квартал 2013 года |
сентябрь 2012 года |
Сразу после оплаты |
4 квартал 2012 года |
Сразу после оплаты |
Площадь квартир, кв. м |
49,68 |
57 |
46,93 |
61,6 |
82,5 |
Стоимость 1 кв. м (рублей) |
50 322 |
56 140 |
92 738 |
73 215 |
94 000 |
Заявленная цена / итоговая с дополни- |
2,500 / 3,200 |
3,200 / 3,930 |
4,352 / 5,052 |
4,510 / 5,210 |
7,66 / 8,36 |
Дополни- |
Отделка квартиры: 700 000 ИТОГО: |
Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности — 30 000 ИТОГО: |
Отделка квартиры: 700 000 ИТОГО: |
Отделка квартиры: 700000 ИТОГО: |
Отделка квартиры: 700 000 ИТОГО: |
Вид договора долевого участия: |
ЖСК |
|
Договор купли-продажи |
|
Договор купли-продажи |
Наличие рассрочки /ипотеки |
нет |
ВТБ ВТБ 24,МБР, Возрождение (ставка — 10,6%) |
МБР (ставка — 11%) |
Сбербанк,ВТБ, Газпромбанк, ПСБ, Райффайзенбанк, Возрождение, МБР (ставка — 11%) |
Сбербанк, ВТБ 24 (ставка — 11%) |
Скидки, акции |
нет |
50% на 25 кв.м.в трешке площадью в 82 кв.м. до 29 февраля |
нет |
нет |
нет |
Уровень рисков |
высокий |
средний |
нет рисков |
невысокий |
нет рисков |
Источник: «Мега Трейд», «Ремикс», «Сити -XXI век», «Антлант-Инвест», ГК «Мортон», «Ленинвест-холдинг»