Новостройки в Видном: за 5 млн рублей только два хороших варианта

Новостройки в Видном: за 5 млн рублей только два хороших варианта

Город Видное с населением 60 — 65 тыс. человек, наверное, еще и по причине постоянно возрождающихся планов его присоединения к Москве, оказался недешевым. Большого выбора жилья с бюджетом в 5 млн рублей здесь нет. Условиям спецоперации портала недвижимости Realestate.ru «тайный покупатель» из пяти адресов соответствуют только два: ЖК «Завидное» и «Миниполис Радужный». Первый вариант — «двушка», но панель, второй — «однушка», зато монолит.

Город Видное с населением 60 — 65 тыс. человек, наверное, еще и по причине постоянно возрождающихся планов его присоединения к Москве, оказался недешевым. Большого выбора жилья с бюджетом в 5 млн рублей здесь нет. Условиям спецоперации портала недвижимости Realestate.ru «тайный покупатель» из пяти адресов соответствуют только два: ЖК «Завидное» и «Миниполис Радужный». Первый вариант — «двушка», но панель, второй — «однушка», зато монолит. Качество панельных домов ДСК-1 — не самое худшее, а может быть, и лучшее в сравнении с другими панельными комбинатами Москвы, поэтому выбор не такой драматический.

Еще два варианта — ЖК «Таболово» и «Ольховка» — не понравились: первый из-за непонятного статуса земли, второй — из-за расположения и качества строительных работ. И, наконец, объект номер пять — ул. Строительная д.3 — хорош, но дорог — более 7 млн рублей, без ремонта. Городок расположен в 4 км от МКАД на реке Битца, недалеко от Горок Ленинских. Въехать сюда по Каширскому шоссе быстро невозможно: пробка в 15 минут на въезде рядом с промзоной почти круглосуточная. Видное связано с метро Кантемировская и Домодедовская, рядом железнодорожная станция «Расторгуево».

ЖК «Таболово», район Таболово

  • Итоговая стоимость — 3,2 млн рублей

Рядом с Видным, на Белокаменном шоссе в красивом месте, между роддомом, моргом и стоянкой BP пока чистое поле. Здесь нет даже вырытого котлована. Инвестор, компания ООО «Мега Трейд» отговаривал смотреть, говорил о нулевом этапе. Сейчас он ведет подготовительные работы с землей, но трехэтажный малоквартирный дом обещает сдать через год, то есть в первом квартале 2013 года. «Двушка» почти 50 кв. м всего за 2,5 млн рублей в таком доме и таком месте не оставили нас равнодушными. За вступление в кооператив (ЖСК) берется всего 200 рублей. И это уже второй проект «Мега Трейда»: первый дом в Видном — на Малой Нагорной. Но он еще не сдан. Минимальный первоначальный взнос 1,125 млн рублей, ипотеки — нет. Документов на проект на сайте тоже пока нет.

На форуме пишут: «Они купили 12 соток ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — прим. ред.) и будут строить два 18-квартирных дома, что уже незаконно на ИЖС). Собственность на эту землю оформлена на несколько долевщиков. Т. е. слова „квартира“ в договорах вообще не будет, а чтобы продать-подарить, нужно будет собрать подписи всех дольщиков». Кроме того, рядом с Таболово — коксогазовый завод и завод «Гипсобетон», не улучшающие экологию этих мест.

Вывод: для рискованных инвесторов.

ЖК «Ольховка», пос. Володарского, ул. Зеленая

  • Итоговая стоимость — 3,93 млн рублей

Я думала, что для тех, кто работает в Москве в удаленном режиме, это будет неплохое предложение: потому что и цена низкая, и место неплохое. Поселок, до сих пор носящий имя революционера Володарского, расположен в 19 километрах от МКАД по Каширскому шоссе. Дорога, ведущая сюда, проходит через богатую, красивую деревню Молоково. А реклама этого ЖК в метро — «трешки со скидкой в 50%» запоминается навсегда. Впрочем, мелким шрифтом в ней написано, что половину стоимости продавец сбрасывает только с 25 кв. м общей площади, и все это счастье продлится до 29 февраля.

Но каково же было наше разочарование, когда мы оказались на месте. В панельном 7-10-этажном строящемся доме производства белорусского «Гродножилстрой» зияли пустоты между стенами толщиной в два пальца. Я понимаю, что их будут заделывать, утеплять, штукатурить и красить, но так в Москве давно уже никто не строит. У нас панель облицовывают кирпичом, плиткой, и даже вентилируемыми фасадами. Выкладывать за эти щели почти 4 млн рублей, хоть и с отделкой (без нее — 3,2 млн рублей, если брать по ипотеке «двушку» в 57 кв. м, без ипотеки — эта же квартира стоит 3,049 млн рублей) это по-моему, неправильно. И вот что еще странно: дом почти готов, но показов в нем нет — обещают только через два месяца.

Судя по форумам, здесь покупает квартиры не только местное население, но даже сибиряки. Им не нравится, что из магазинов рядом только «Копейка», в которой, по их мнению, «просроченные продукты», «сложно устроить ребенка в детсад» и т.д. Но они успокаивают себя тем, что за эти деньги им в Москве не купить даже «однушку», а тут есть возможность жить в двухкомнатных квартирах рядом со столицей.

Вывод: для тех, кто сильно стеснен в средствах — предложение хорошее.

ЖК «Миниполис Радужный», Битцевский проезд д. 15

  • Итоговая стоимость — 5,052 млн рублей

Этот 17-этажный жилой комплекс видно издалека из-за ярких оранжевых и желтых красок. Я смотрела однокомнатную квартиру на 17 этаже, и она меня очаровала — из окна были видны река Битца, где рядом роют два пруда, и красивый желтый дом. Я даже забыла на мгновение, что сам городок Видное вовсе не так хорош, так как он сплошь застроен хрущевками. ЖК стоит на высоком берегу, на противоположном берегу — церковь.

«Сити -XXI век» сдала дом в 2011 году, поэтому сделка идет по обычному договору купли-продажи. Квартир площадью 46 кв. м по цене около 4,5 млн рублей, по словам риэлтора, осталось всего три. Дом уже заселен, работает консьержка, в коридорах очень чисто, правда, дорогой лифт Тиссен обит какими-то деревянными щитами внутри и уже слегка разрисован. В подземном паркинге цена одного машиноместа — 670 тыс. рублей. Обслуживание — около 3 тыс. рублей без стоимости коммунальных услуг.

На форумах жители домов «Радужного» жаловались на шумящие батареи, но управляющая компания в конце концов справилась с проблемой. Ну и как в люберецком ЖК «Миниполис Самоцветы», здесь очень вежливый, улыбающийся риэлтор. Инвестор готовится к застройке второй очереди жилого комплекса, продажи там начнутся весной.

Вывод: мне очень нравится, хотя квартира получается дорогой и довольно маленькой.

Микрорайон Завидное, корпус 13

  • Итоговая стоимость — 5,2 млн рублей

Это сейчас главная стройка города Видное, ее ведут ГК «Мортон», ДСК-1, и еще несколько инвесторов. Компания «Атлант-Инвест» предлагает взять ипотеку в банке «Возрождение» на 0,5% дешевле, чем в других. ГК «Мортон» аккредитовал эту стройку в 19 банках и готов сам предоставлять покупателям деньги на покупку. У ДСК-1 на двухкомнатные квартиры рассрочка: 1 этап — 70%, остаток равными долями(без увеличения стоимости) по июнь 2012 года.

Все оформляют покупку по 214-ФЗ, кроме ДСК-1, что уже не так привлекательно. Сроки, скорее всего, не будут выдержаны, риэлтор сам об этом предупредил (объемы стройки большие): но это будет прописано в договоре, и речь идет о нескольких месяцах — до трех.

Место здесь неплохое, из «моей квартиры» в 17-м корпусе будет виден лесок. Планировки мне понравились: кухня почти 13 кв.м с большим окном и выходом на застекленную лоджию. Лоджия есть и в гостиной. Все поверхности в квартире ровные: стяжку пола делать не надо. Установлена ванна, санузел выложен кафелем. Но дверь будет деревянная, ее придется заменить, и окна однокамерные — для морозов не подходят.

Вывод: для тех, кто найдет более 5 млн, — отличное предложение, тем более, широкие возможности по ипотеке.

ЖК «Центральный», ул. Строительная, д. 3

  • Итоговая стоимость — 8,3 млн рублей

13-17-этажный ЖК сдан в IV квартале 2011 года. Здесь остались только «двушки» и «трешки». Самая маленькая — площадью 81,5 кв. м стоит около 7,6 млн рублей. Для нас это очень дорого, поэтому мы даже не стали настаивать на просмотре. Это ЖК бизнес-класса, он стоит в центре Видного, рядом церковь и бизнес-центр. Застройщик — «Ленинвест- холдинг».

Но увы, в Видном пока нет других предложений, кроме вышеуказанных в рамках наших условий. Впрочем, в марте «Ленинвест-холдинг» собирается начать продажи на другом своем объекте (адрес пока не раскрывается, показов нет, но речь идет, скорее всего, о площадке рядом с деревней Ермолино).

Вывод: предложение выходит за рамки бюджета.

Сравнительная таблица квартира в новостройках г. Видное


Параметры/
Адрес

ЖК «Таболово», район Таболово на юго-востоке Видного

ЖК «Ольховка»,

пос. Володарского,

ул. Зеленая

ЖК «Миниполис

Радужный»,

Битцевский проезд,

д. 15

ЖМ Микрорайон

Завидное,

корпус 13

ЖК

«Централь

ный»,

ул. Строительная,

д.3

Застройщик

ООО «МегаТрейд»

ГК «Ремикс»

ЗАО «Сити-XXIвек»

ГК «Мортон»

«Ленинвест- Холдинг»

Продавец

ООО «Мега Трейд»

ГК «Ремикс»

ЗАО «Сити-XXI век»

«Атлант-Инвест»

«Ленинвест- Холдинг»

Стадия строительства

нулевая

Монтажные работы на 10 этаже

Дом построен и сдан госкомисси в 2011 году

Монтажные работы на 17 этаже

Дом построен

Срок реализации (получение права собственности)

1 квартал 2013 года

сентябрь 2012 года

Сразу после оплаты

4 квартал 2012 года

Сразу после оплаты

Площадь квартир, кв. м

49,68

57

46,93

61,6

82,5

Стоимость 1 кв. м (рублей)

50 322

56 140

92 738

73 215

94 000

Заявленная цена / итоговая с дополни-
тельными расходами (млн руб)

2,500 / 3,200

3,200 / 3,930

4,352 / 5,052

4,510 / 5,210

7,66 / 8,36

Дополни-
тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000
Документы на право собственности — 200

ИТОГО:
700 200

Отделка квартиры: 700 000

Регистрация прав собственности — 30 000

ИТОГО:
730 000

Отделка квартиры: 700 000

ИТОГО:
700 000

Отделка квартиры: 700000

ИТОГО:
700 000

Отделка квартиры: 700 000

ИТОГО:
700 000

Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое

ЖСК

214-ФЗ

Договор купли-продажи

214-ФЗ

Договор купли-продажи

Наличие рассрочки /ипотеки

нет

ВТБ ВТБ 24,МБР, Возрождение (ставка — 10,6%)

МБР (ставка — 11%)

Сбербанк,ВТБ, Газпромбанк, ПСБ, Райффайзенбанк, Возрождение, МБР (ставка — 11%)

Сбербанк, ВТБ 24 (ставка — 11%)

Скидки, акции

нет

50% на 25 кв.м.в трешке площадью в 82 кв.м. до 29 февраля

нет

нет

нет

Уровень рисков

высокий

средний

нет рисков

невысокий

нет рисков

Источник: «Мега Трейд», «Ремикс», «Сити -XXI век», «Антлант-Инвест», ГК «Мортон», «Ленинвест-холдинг»

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности