В столице стабильно растет число договоров долевого участия в строительстве, оформленных с использованием эскроу-счетов. К концу июля доля таких сделок достигла почти 90% всех сделок с «первичкой».
В июле 2019 года российский рынок строящегося жилья перешел на новую схему реализации проектов. С этого момента жилье во всех новых комплексах должно было продаваться только через эскроу - специальные банковские счета, на которые дольщик переводит деньги, и они хранятся там до получения квартиры от застройщика. Главная цель нововведения заключалась в том, чтобы обезопасить покупателей, уйдя от схем, когда строительная компания получает деньги от дольщиков еще на котловане, а потом оказывается банкротом или вообще «растворяется», оставляя за собой долгострои. С помощью эскроу законодатели стремились сохранить средства граждан до получения жилья. Однако в проектах, которые уже реализовывались до введения закона об эскроу, разрешено было продавать квартиры по-старому.
По мере сдачи старых проектов и выхода новых, рынок должен был полностью измениться и перейти на новую схему продаж квартир и апартаментов в новостройках. В Москве этого уже почти удалось достичь. По данным Росреестра, за 7 месяцев 2023 года с использованием эскроу-счетов оформлено 70 836 ДДУ, что на 15,4% выше, чем за аналогичный период прошлого года (61 359) и на 38,4% выше результата за тот же отрезок 2021 года (51 165).
К августу 2023 года на рынке новостроек Москвы доля ДДУ с эскроу выросла до 89,5%. Для сравнения, по итогам июля 20220-го она находилась на уровне 81,7%, в 2021 – 65%.
«За четыре года действия схемы проектного финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов, доля зарегистрированных Управлением договоров планомерно с 5,6% в июле 2019 увеличивалась на треть в 20 и 21-х годах, незначительно снизившись в июле 2022 года, достигла практически 94% по итогам июля текущего года, — рассказывает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Динамика в пятилетней ретроспективе составила +88,2%. При этом в количественном выражении каждый июль демонстрировал рост, и в итоге показатель увеличился в 26 раз – с 429 договоров в июле 2019 до 11,2 тысяч в июле 2023 года».
Если рассматривать только июль, то доля таких сделок еще выше. За второй месяц нынешнего лета Росреестр оформил 11 198 ДДУ с использованием эскроу-счетов – это почти 94% от общего числа зарегистрированных за этот период в столице ДДУ. В июле 2022 и 2021 годов этот показатель составлял 71,6% и 73,7% соответственно.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ