Золотые набережные: топ-5 самых дорогих районов у воды

Несмотря на то и дело возникающие слухи о том, что очередное здание «сползает» в реку, квартиры в домах у воды — одни из самых престижных и дорогих на столичном рынке. Эксперты Penny Lane Realty составили рейтинг районов с набережными, где квадратный метр ценится «на вес золота» и достигает 30 тысяч долларов.

При ранжировании районов специалисты компании учитывали следующие параметры:

• максимальная стоимость квадратного метра
• наличие новых объектов элитного и бизнес-класса, расположенных в шаговой доступности от воды
• данные Penny Lane Realty о покупательском спросе в районе

1. Хамовники (до 30 тысяч долларов за кв.м)

• Площадь района — 1038 га
• Население — 97 тыс. человек
• Водоемы — Москва-река
• Средний уровень цен на жилье — 12,3 тысяч долларов за кв.м
• Рост цен за год: в среднем −5,2%, по отдельным объектам — до 9%

Максимальное количество дорогих объектов воды сосредоточено в районе Хамовников. Первое место рейтинга занял ЖК «Дом над Водой», расположенный под адресу 7-й Ростовский переулок, 15. Это здание переменной этажности возведено с учетом характера рельефа, понижающегося в сторону Москва-реки. Цена за квадратный метр достигает 30 тысяч долларов. В ЖК «Коперник» по адресу Якиманка, 22 квартира с видом на реку предлагается за 28 тысяч долларов за квадратный метр. В домах по адресу 7-й Ростовский переулок, 23 и Саввинская наб.,9 — 28 и 27 тысяч долларов за квадратный метр соответственно.

2. Покровское-Стрешнево (до 15 тысяч долларов за кв.м)

• Площадь района — 350 га
• Население — 102,41 тыс. человек
• Водоемы — Химкинское водохранилище
• Средний уровень цен на жилье — 5,5 тысяч долларов за кв.м
• Рост цен за год — от 4 до 7%

В заповедной зоне рядом с Химкинским водохранилищем построено сразу два новых жилых элитных жилых комплекса: ЖК «Покровское-Глебово» (10-15 тыс. долларов за кв.м.) и ЖК «Покровский берег» (10 тыс. долларов за кв.м). Идеальные объекты для любителей водных видов спорта. На территории комплекса: яхт-клуб, лодочная станция и пляж. Рядом распложен знаменитый родник «Лебедь» с кристально-чистой питьевой водой.

3. Раменки (до 13,3 тысяч долларов за кв.м)

• Площадь района — 1876 га
• Население — 22 тыс. человек
• Водоемы — Москва-река, река Раменка, Мосфильмовские пруды
• Средний уровень цен на жилье — 5,9 тысяч долларов за кв.м.
• Рост цен за год — 5-8%

Район уступает в рейтинге более удаленному от центра Покровскому-Стрешнево из-за близости ТТК и железнодорожных путей. Прямо у воды, в зеленом массиве по адресу Андреевская наб., вл.3-4 расположен ЖК Green Hills, сочетающий городской комфорт и уют загородной резиденции. Цена квадратного метра — до 13,3 тысяч долларов за квадратный метр.

4. Хорошево-Мневники (до 10 тысяч долларов за кв.м)

• Площадь района — 1500 га
• Население — 135 тыс. человек
• Водоемы — Москва-река
• Средний уровень цен на жилье — 5466 долларов за кв.м
• Рост цен за год — 6,7%

Самые дорогие дома в районе — с видами на излучину Москва-реки, Живописный мост, Бездонное озеро, Гребной канал и Серебряный бор. Квартиры в ЖК бизнес-класса «Дом на Карамышевской набережной» предлагаются по цене около 10 тысяч долларов за квадратный метр.

5. Строгино (до 10 тысяч долларов за кв.м)

• Площадь района — 1670 га
• Население — 124,5 тыс. человек
• Водоемы — Строгинская пойма, Кировский затон, Мякининская пойма, Рублевские карьеры, река Сетунь
• Средний уровень цен на жилье — 5,4 тысяч долларов за кв.м
• Рост цен за год — 5-7%

Пространство, на котором было возведено Строгино, представляет собой обширный полуостров, образованный большой излучиной Москва-реки. В районе сосредоточена уникальная водная система, включающая Строгинскую пойму, Кировский затон, Мякининскую пойму и Рублевские карьеры, где обитают ценные виды рыб. Здесь расположен ряд новых жилых объектов бизнес-класса, например ЖК «Янтарный берег» (от 5,5 тысяч долларов за кв.м), «Капитан» (от 6 тысяч долларов за кв.м.). Некоторые новостройки, например, «Алые Паруса» (8-10 тысяч долларов за кв.м.) даже предлагает жильцам членство в собственных яхт-клубах.

"Дома на набережных всегда были и будут более востребованы, чем аналогичные объекты в тех же районах, но удаленные от воды, — отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. — Разница в стоимости может достигать 5-40% в зависимости от класса недвижимости. Высокая цена за квадратный метр обусловлена дефицитом качественных участков и необходимостью применения специальных технологий при строительстве объектов на набережных. Важно понимать, что надбавка за видовые характеристики и близость к реке будет максимальной именно в дорогом сегменте в престижных районах. Например, на Пречистенской или Ростовской набережных. За эстетику готовы платить в первую очередь состоятельные люди. В эконом-сегменте покупатели типовых домов едва ли заинтересуются объектом, который будет стоить более чем на 5–10% дороже соседних многоэтажек только из-за умиротворяющих видов на речку.

Помимо престижа очевидным преимуществом жизни на набережной является более чистый воздух, а в некоторых районах — и возможность заниматься водными видами спорта. Кроме того, расположение у реки — своего рода гарантия, что прямо под окнами не появится новое здание, которое перекроет разрекламированные застройщиком панорамные виды на природу и город«.

Самые дорогие ЖК у воды