Продав 20 кв. м земли на Рублевке, можно построить коттедж в 1000 кв. м

Стоимость вложений в землю со всеми инженерными коммуникациями всегда существенно превышает стоимость строительства на ней коттеджа, если сравнение вести в одних и тех же единицах площади. Однако если за пределами Малого Московского кольца это соотношение будет составлять 3:1, то в Барвихе максимальная разница достигает 1:50. Такие данные получили аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, проанализировав подмосковный рынок малоэтажной жилой застройки и земельных участков без обязательного подряда на строительство.

Самыми популярными направлениями для строительства загородного жилья элитного и бизнес сегментов по-прежнему являются Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Закономерно, что самая большая диспропорция в структуре ценообразования на домовладения, когда стоимость земли и коммуникаций в десятки раз превышают затраты на строительство и обустройство домовладения, наблюдается именно здесь. Так, если в среднем в 30-ти километровой зоне Новорижского направления это соотношение равняется 8:1, а на Рублево-Успенском шоссе — 18:1, то максимальных значений оно достигает в районе поселка Барвиха — 50:1, незначительно меньше оно в Жуковке и Горках 25:1 и 20:1 соответственно. И лишь за пределами Малого Московского кольца стоимость земли неуклонно снижается, а соотношение балансирует в пределах 3:1.

С начала 2013 года на рынок загородной недвижимости вышло 22 поселка, из которых в 8 продается земля без подряда. Половина новых поселков без подряда сконцентрированы на Новорижском шоссе на расстоянии от 20 до 100 км от Москвы.

Наибольшим интересом со стороны девелоперов пользуются проекты с мультиформатной малоэтажной застройкой. Более половины всех вышедших на рынок с начала года объектов включают помимо традиционных коттеджей, таунхаусы, дуплексы, малоэтажные жилые комплексы. Этот тренд начал формироваться на рынке еще в 2012 году, что отражает стремление подмосковных властей развивать концепцию малоэтажной пригородной зоны по образцу США и Западной Европы.

Преградами на пути к популяризации малоэтажной застройки Подмосковья являются: несбалансированная структура ценообразования на загородную недвижимость в примыкающей к Москве зоне, а также недостаточно развитая транспортная инфраструктура. В связи с этим нередки случаи, когда изначально задуманные малоэтажными кварталы трансформируются в средне- и многоэтажные.

«С начала года наблюдается оживление среди девелоперов, работающих с бизнес- и эконом сегментом, — отмечает руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. — Широкий выбор нового предложения сочетается с активным спросом, причем покупатели во всех сегментах стали предъявлять повышенные требования к качеству объекта. По премиальным проектам девелоперы преимущественно работают в формате компактных закрытых поселков на 6-8 домов, с отличными видовыми характеристиками и европейским уровнем качества и комфорта. Можно сказать, что подмосковный элитный рынок загородной недвижимости вступил в фазу зрелости, аккумулируя повышенные требования к качеству, эстетике и удобству с лучшими традициями европейских проектов».