Top-10 самых дешевых квартир по территориям Москвы за август 2013 года

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг самых дешевых квартир Москвы, которые были выставлены на продажу в августе 2013 года в различных округах (территориях) столицы. Как показало исследование, расценки на полноценные квартиры в пределах МКАД начинаются в конце лета от 4,5 миллионов рублей. Год назад минимальная стоимость квартир на основной территории города начиналась с 4,25 миллионов рублей, а летом 2011 года — от 3,9 миллионов рублей. При этом в рейтинг дешевых квартир не включаются малогабаритные квартиры (площадью менее 30 кв. м), низколиквидное жилье (например, на первых и последних этажах), квартиры с обременениями (договор ренты и т.п.) и сложной судьбой (продажа приставами на торгах, залоги банков и т.п.).

Наиболее дешевые квартиры в Москве по-прежнему стоит искать на удаленных от станций метро и престижных районов территориях города. В августе 2013 года самые дешевые московские квартиры (в границах МКАД) оказались в северо-восточном и южном округах столицы. На улице Вешних Вод на северо-востоке города квартира расположена в 14-этажном доме, а не в пятиэтажке, что характерно для дешевого столичного жилья. Высокий кирпичный дом хрущевских времен зажат между Ярославским шоссе, гаражными комплексами и Бабушкинским кладбищем. Однокомнатное жилье площадью 30 квадратных метров оценено продавцом в 4,5 миллионов рублей. Столько же стоит однокомнатная квартира в знаменитом районе Бирюлево (Восточном) на Загорьевской улице. Но она чуть просторнее — 32 квадратных метра и находится в крупнопанельном брежневском доме 1976 года постройки.

Чуть дороже (всего на 50 тысяч рублей) обойдется квартира в старом спальном районе на Карельском бульваре в Северном административном округе. Расположена она в панельном пятиэтажном жилом здании 1962 года постройки. Квартира типична по своим характеристикам — комната 32 квадратных метра, комната на 20 квадратных метров и кухня на 6 квадратных метров. Аналогичную квартиру можно купить и на востоке города — но уже за 4,65 миллионов рублей. Находится она в районе Измайлово Северное на Щелковском шоссе.

Еще в 3 округах города самые дешевые квартиры продаются в кирпичных пятиэтажках 1960-1963 годов постройки. Так в Западном округе самая дешевая квартира находится на улице Пржевальского и стоит 4,8 миллионов рублей. В Северо-Западном округе — на улице Парусной в Южном Тушино и обойдется в 4,95 миллионов рублей. На Юго-Востоке столицы жилье традиционно дешевле. Здесь самая бюджетная квартира находится в Печатниках на одной из Куряновских улиц и стоит чуть меньше 4,6 миллионов рублей.

На Юго-Западе столицы наиболее недорогую квартиру удалось найти в районе Зюзино на Балаклавском проспекте. Квартира расположена в типовом блочном девятиэтажном доме и стоит 4,95 миллионов рублей. В центре города в границах Садового кольца не найти квартиры дешевле 9 миллионов рублей. Квартира за эту цену находится недалеко от Таганской площади во дворах Котельнической набережной. Здесь в 16-этажном панельном доме 1973 года постройки продавец предлагает однокомнатное жилье площадью в 40 квадратных метров. Весьма достойное предложение.

Цены на жилье в новых административных границах Москвы, но за пределами МКАД в августе 2013 года начинались от 3,4 миллионов рублей. Столько стоит квартира в городе Троицке на территории Новой Москвы. Квартира находится на центральной улице в кирпичном пятиэтажном доме 1968 года постройки. Планировка квартиры не стандартна — кухня площадью 3 квадратных метра совмещена с комнатной площадью 20 квадратных метров. По современным временам такое жилье называют квартирой-студией.

В целом же, как показывает наблюдение за рынком дешевого жилья аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, на протяжении последних лет рост цен на дешевое жилье в Москве немного отстает от среднего по вторичному рынку столицы. И это не удивительно, так как старое типовое жилье, как и подержанные автомобили, должно постепенно терять потребительскую ценность, особенно на фоне появления новых домов с современными планировочными решениями и инженерным обеспечением. Старые дома постепенно теряют качество, возрастает изношенность несущих конструкций и инженерных коммуникаций, как и вероятность признания дома аварийным. В результате ценовой разрыв между более современными новостройками Москвы и старым типовым жильем эпохи массового домостроения 60-70-х годов должен увеличиваться. Впрочем, то что цены на дешевое жилье по-прежнему растут, оно пользуется спросом, говорит о неснижающейся остроте жилищного вопроса в столице.

Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы за август 2013 года

*в рейтинг не включаются квартиры площадью менее 30 кв.м, квартиры на первом и последнем этажах

Источник: ГдеЭтотДом.РУ