На подмосковном рынке недвижимости впору вводить новое понятие стиля — а-ля шанхай. В ближайшие годы он отодвинет далеко на задний план и классику, и модерн, и то, что называют современным стилем. Массово закупленные участки без подряда в следующие годы станут массовой стихийной застройкой в чистом поле.
На подмосковном рынке недвижимости впору вводить новое понятие стиля — а-ля шанхай. В ближайшие годы он отодвинет далеко на задний план и классику, и модерн, и то, что называют современным стилем. Массово закупленные участки без подряда в следующие годы станут массовой стихийной застройкой в чистом поле.
«В течение ближайших двух лет мы увидим стихийную застройку, — прогнозирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер, «Миэль-загородная недвижимость». — Сейчас не так много предложений домов в поселках с единой концепцией».
Как пишут Ведомости, девелоперы, начиная с прошлой зимы, перешли в сегмент продажи участков без подряда. «Участки без подряда — беспроигрышный продукт. Проект, начатый «на злобу дня», принес неожиданно колоссальную доходность, больше 100%», — рассказывает Андрей Васильев, гендиректор компании «Загородный проект» (входит в RDI). Компания начала продавать землю в разгар кризиса: «Это было чистое поле, в которое не было вложено ни копейки. Земельный участок был у нас в управлении. И люди несли деньги просто за поле, которое еще не было разбито на участки», — продолжает Васильев. Коммуникации девелопер планирует подвести к лету 2010 года. Стоимость сотки, по данным «Загородного проекта», составляла около 10 000 долларов — в два раза меньше по сравнению с докризисным периодом. Участки предлагались в мелкую нарезку — от 8 соток. «Средняя стоимость покупки составляла 100 000 долларов, что на тот момент соответствовало покупательской способности», — говорит Васильев.
«Рынок будет отступать все дальше от границ города. На купленных в последний год многочисленных участках без подряда начнут строиться дачные поселки — без общего архитектурного стиля, зачастую без инфраструктуры», — говорит руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева. Процесс переселения из города в пригород постепенно набирает обороты. «Через 5-10 лет Москва станет еще шире. В рамках МКАД она будет многоэтажная, а в рамках ЦКАД в основном малоэтажная, с «кластерами» массовой застройки в подмосковных городах. Далее, в радиусе до 100 км будут дачи, — полагает руководитель отделения «Сретенское» компании «Инком-недвижимость» Антон Архипов.
Потенциал для развития участники рынка видят у Симферопольского, Ярославского, Дмитровского, Новорязанского направлениях. Здесь есть свободные территории, а трассы относительно проходимы. «Сократился спрос на объекты, расположенные по престижному Новорижскому шоссе — виной тому служит необоснованно высокий уровень цен, установленный девелоперами на недвижимость направления», — говорит Алексеева.
Наибольший интерес для покупателей, утверждают риэлторы, представляют проекты в 30 км зоне от Москвы. По данным «Инком-недвижимости», подавляющее большинство поселков-лидеров продаж относятся к числу проектов без подряда эконом-класса в пределах 30 км от города.