Реализованный спрос на первичное жилье за год вырос на 25%, однако потенциальный спрос имеет прямо противоположный тренд. В некоторых округах столицы уже сейчас имеется избыток экспонируемых объектов. Об этом и об основных тенденциях, выявленных на рынке новостроек Москвы, редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали аналитики ИНКОМ – Недвижимость. По их прогнозам уже через год сегменту «первички» может грозить новый кризис.
Спрос и предложение в старых границах города
На данный момент на рынке новостроек Москвы экспонируется 43 824 квартиры, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. Структура предложения такова: 49% - лоты комфорт-класса, 37% – бизнес – сегмент, 10% - жилье класса «стандарт», «элитка» занимает не более 4% рынка. Cреди покупателей наиболее востребованной оказывается «первичка» комфорт-класса, на долю таких объектов приходится порядка 55% сделок. На втором месте – бизнес-класс (28%) третий – «стандарт» (11%), элитные лоты приобретают примерно 6% клиентов.
Лидером по количеству экспонируемых первичных квартир в Москве в старых границах города является район Хорошево-Мневники (11% лотов в общей структуре предложения). Существенный пул лотов представлен в новостройках Южного Бутово (7%). Примерно четверть рынка (24%) делят между собой сразу несколько районов: Хамовники, Тверской, Пресненский, Кунцево, Лефортово, Свиблово, Марьина Роща, Митино. На каждый из них приходится примерно по 3%.
«В целом сегодня на рынке первичной недвижимости в Москве почти нет переизбытка, однако исключениями являются Хорошево-Мневники и Южное Бутово, где зафиксирован профицит представленных к реализации квартир, - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - И, несмотря на то, что номинально объем предложения в столице существенно превышает уровень спроса, на продажу выставляется примерно столько лотов, сколько требуется для обеспечения покупателей широким ассортиментом. Потенциально перспективными для жилищного строительства можно назвать престижные локации в старых границах мегаполиса, где превалирует старый жилфонд. Программа реновации даст возможность возведения качественных новостроек».
Покупательский бум подходит к концу?
Не смотря на то, что в последние месяцы Росстат стабильно фиксирует роста числа ДДУ в Москве, аналитики отмечают снижение потенциального спроса. По оценкам ИНКОМ – Недвижимость, число обращений и звонков возможных покупателей «первички» за год сократилось примерно на 20%.
«Основными факторами, способствующими росту числа сделок на рынке первичной недвижимости в Москве, являются изменения правил жилищного строительства, колебания курса валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок. Но именно эти же обстоятельства препятствуют накоплению потенциального спроса, и в будущем с большой долей вероятности можно говорить об ослаблении активности покупателей, - считает Дмитрий Таганов. - Кроме того, нововведения в 214-ФЗ усложнят работу застройщиков, и часть из них будет вынуждена уйти с рынка. Снижение покупательской заинтересованности и пертурбации среди девелоперов в совокупности способны создать предпосылки к возникновению новых кризисных явлений – примерно через год, т. е. во второй половине 2019-го. Кроме того, не исключен и рост цен на первичное жилье. В настоящее время, в связи с поправками в 214-ФЗ и переходом на проектное финансирование строительства, есть риски постепенной монополизации первичного рынка и возникновения дефицита (примерно через 5 лет, когда будут реализованы квартиры в домах, возведенных по старым нормативам). А неизбежным следствием этого и станет рост цен на новостройки не менее чем на 15-20%».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ