За год спрос на данный вид недвижимости в Москве упал на 19%. К такому выводу пришли аналитики АН БОН ТОН, подведя итоги 2019 года.
Нынешний год отметился сокращением продаж апартаментов в новостройках Москвы. По подсчетам АН БОН ТОН, этот формат за год потерял 19,3% спроса. Максимальный спад зафиксирован в проектах бизнес-класса – объемы реализации снизились на 34%. Новостройки комфорт-класса также завершают год с отрицательной динамикой, число сделок с апартаментами данного сегмента снизилось на 6%. Премиум-класс, на фоне узости рынка, сохранил те же объемы реализации, что и в прошлом году.
Структура спроса также претерпела изменения по итогам 2019 года. Доля апартаментов бизнес-класса снизилась с 43,1% до 34,8%. Соответственно, доля спроса на апартаменты комфорт-класса выросла с 48% до 55,3%, в премиум-классе - с 8,9% до 9,9%.
Повышение стадии готовности новостроек, представленных в реализации, внесло изменения в структуру спроса. Доля реализации на нулевом цикле (котлован и первые этажи) в апартаментах комфорт-класса уменьшилась с 52% до 25%. Объем продаж упал на 35%. Новостройки на завершающих стадиях, наоборот, прибавили в спросе. Доля выросла на 19%, а объем – в 2,2 раза. Бизнес-класс также продемонстрировал схожую ситуацию – доля реализации на нулевом цикле сократилась на 25%, а объем продаж – на 76%. Соответственно, выросла реализации на завершающей стадии. Доля увеличилась на 39%, а объем продаж - в 3 раза. Отличается ситуация в премиум-классе – спрос на нулевом цикле вырос на 12%, а доля - на 3%.
Несмотря на снижение спроса на апартаменты, эксперты рынка зафиксировали рост цен на них. C начала года в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м выросла на 11,6 % (с 155,3 до 173,8 тыс. рублей за кв.м), в бизнес-классе - на 2,4% (с 227,3 до 232,7 тыс. рублей за 1 кв.м), в премиуме - на 13% (с 374 до 422,5 тыс. рублей за 1 кв.м). Бюджет покупки также увеличился – на 17,2% в комфорте (до 6,7 млн рублей), на 2% в новостройках бизнес-класса (до 12 млн рублей), на 21,4% в премиуме (до 32,3 млн рублей). Ценовой прирост во многом обусловлен повышением стадии готовности реализуемых проектов. Средний метраж лотов, приобретенных потребителями, вырос на 2,1% в комфорт-классе, на 3,8% в премиум-классе, в сегменте бизнес изменений не произошло.
Специалисты АН БОН ТОН также изучили предпочтения покупателей по типам апартаментов. Среди покупателей, выбравших комфорт-класс, были популярны небольшие по площади варианты. Доля студий – 45% в структуре спроса. Доля однокомнатных квартир составляет 32%. Средняя площадь реализованных лотов составила 37,1 кв. м. В бизнес-классе средний метраж лотов составил 50,3 кв. м. Чаще всего покупатели выбирали однокомнатные апартаменты и евродвушки – на эти варианты приходится по 28-29% спроса. В премиум-классе планка повышена до средних 73,2 кв.м. Более половины спроса (52%) приходится на двухкомнатные апартаменты евро-планировки.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ