Примерно половина первичных квартир и апартаментов, проданных в столице в 2019 году, пришлась всего на 15 жилых проектов массового сегмента. При том, что всего в данном классе реализуется 92 комплекса! Эксперты рынка изучили структуру продаж в минувшем году и составили рейтинг наиболее успешных проектов с доступными ценами на жилье. В этих ЖК каждый месяц продается в среднем по 100-160 квартир.
Всего в 2019 году на рынке новостроек Москвы, в «старой» части города, было зарегистрировано свыше 32,3 тыс. договоров долевого участия. Примерно 44% из этих ДДУ были заключены в ТОП - 15 жилых и апартаментных комплексах массового сегмента. По словам экспертов, спрос на столичном рынке «первички» продолжает концентрироваться в наиболее успешных и крупных объектах.
Аналитики компании Метриум, изучив структуру продаж, составили рейтинг самых популярных у покупателей массовых новостроек Москвы. На первом месте расположился ЖК Некрасовка, который возводится в одноименном районе столицы. В этом жилом комплексе было продано 6% от всех реализованных квартир в новостройках эконом-класса и сегмента комфорт. В среднем каждый месяц в этом масштабном комплексе девелопер продает по 160 квартир.
На втором месте – ЖК Люблинский парк, возводимый на рынке новостроек ЮВАО. За прошлый год здесь было реализовано 4,4% квартир в массовых новостройках, а средний темп продаж составил 120 объектов в месяц.
Замыкает тройку жилой комплекс Лучи (Солнцево), на долю которого пришлось 3,5% ДДУ, зарегистрированных в Москве в 2019 году. В среднем каждый месяц в этом комплексе продавалось около 100 квартир.
В ТОП – 5 вошли ЖК Семеновский парк (3,4% всех ДДУ) и ЖК Преображение(3,3% ДДУ). В целом на пятерку самых востребованных проектов пришлась пятая часть (21%) всех сделок, заключенных в массовом сегменте в течение года.
В список наиболее успешных проектов вошли так же Город на реке Тушино – 2018, Селигер Сити, ЖК Forest, Мещерский парк и другие.
Аналитики Метриум добавляют, что за 2019 год жилье в самых востребованных новостройках комфорт-класса и сегмента эконом заметно подорожало. Если в 2018 году средняя стоимость 1 кв. м в топовых проектах составляла порядка 157 тыс. рублей, а стоимость квартиры – 8,9 млн рублей, то в 2019 году цена «квадрата» поднялась до 170 тыс. рублей, а квартира стала стоить в среднем 9,4 млн рублей.
«Даже несмотря на рост цен, позиции лидирующих по продажам проектов за год в среднем сохранились, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Темпы продаж у топовых проектов также остались высокими. При этом в рейтинге практически нет новых проектов. Дело в том, что новинки выходили преимущественно не по демпинговой цене, поэтому люди предпочитали купить квартиру в Москве в давно зарекомендовавших себя объектах. Впрочем, есть несколько перспективных новых проектов с неплохими продажами, которые имеют шансы войти в список наиболее востребованных по итогам 2020 года».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ