СЗАО – один из самых престижных и экологичных округов российской столицы, сочетающий в себе современную инфраструктуру, хорошую транспортную доступность и богатство природных зон. Именно поэтому здесь строятся преимущественно проекты бизнес-класса, а по средней стоимости квадратного метра округ занимает третье место после ЦАО и ЗАО. Однако в округе можно найти и достаточно бюджетные предложения.
Северо-Западный административный округ не случайно привлекает девелоперов и покупателей жилья высокобюджетного сегмента. Престижность СЗАО объясняется современной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, достаточно однородной социальной средой и живописными природными ландшафтами. Однако сегодня все эти преимущества – уже не исключительная привилегия жителей дорогих новостроек. На локальном рынке представлены проекты, в которых можно найти предложения с разным бюджетом. Аналитики Метриум выяснили, в каких проектах СЗАО можно купить квартиру в Москве по доступной цене.
Сегодня на рынке новостроек СЗАО реализуется 28 жилых и апарт-комплексов. Из них 57% приходится на проекты бизнес-класса, 25% – на новостройки комфорт-класса и 18% – премиум-класса. При этом 50% предложения сосредоточено в районе Хорошево-Мневники (14 проектов), еще 25% (7 проектов) – в районе Покровское-Стрешнево, 14% (4 проекта) – в Щукино, 7% (2 проекта) – в Южном Тушино и 4% – в Митино (1 проект).
По итогам 2019 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах СЗАО превысила 285 тыс. рублей, а средний бюджет покупки составил 23 млн рублей. По этим показателям округ уступает только новостройкам ЦАО и ЗАО.
Вместе с тем в округе представлены предложения квартир и апартаментов стоимостью менее 10 млн рублей. Сегодня в СЗАО жилье продается в 23 проектах, апартаменты – в 7 проектах. В десятку комплексов с самыми бюджетными лотами вошли три проекта комфорт-класса и семь проектов бизнес-класса.
Список самых доступных предложений открывает семейный квартал комфорт-класса Мир Митино. Сегодня это единственный строящийся проект в районе Митино. Он расположен в пешей доступности от метро «Пятницкое шоссе», в окружении зеленых массивов. Самые доступные апартаменты площадью 40,7 кв. м в готовом корпусе обойдутся в 5,12 млн рублей. Также в сданных домах предлагаются однокомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 6,3 млн рублей за 32 кв. м.
«Семейный квартал МИР Митино – один из немногих проектов комфорт-класса в СЗАО, – комментирует генеральный директор УК Развитие (девелопер ЖК Мир Митино) Игорь Козельцев. – По сути, мы заняли свободную нишу на рынке массовых новостроек – выбрали площадку в районе Митино, сделав ставку на удачную локацию. Богатое природное окружение в сочетании с московской пропиской и близостью к метро – это весомое конкурентное преимущество. Благодаря ценовой доступности проекта клиенты, которые раньше были вынуждены рассматривать менее благополучные локации, получили возможность переехать в престижный Северо-западный округ столицы».
На втором месте – комплекс комфорт-класса Движение. Тушино, где минимальная стоимость апартаментов составляет 5,22 млн рублей за 26,4 кв. м. Ввод проекта запланирован на 2 квартал 2022 года. Третье место – у проекта бизнес-класса Level Стрешнево, в котором цены на апартаменты начинаются от 5,29 млн рублей за 23,3 кв. м. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2022 года.
В ТОП-5 жилых комплексов с самыми доступными ценами в СЗАО вошел и проект компании Донстрой – ЖК FREEDOM, расположившийся на 4 месте рейтинга. По данным авторов исследования, минимальная стоимость лота в данном комплексе составляет чуть более 5,9 млн рублей. На пятой позиции – ЖК Вереск, где цены за лот стартуют с отметки в 6,1 млн рублей.
Немного дороже (около 6,6 млн рублей за лот) обойдется самая дешевая квартира в ЖК Октябрьское поле от РГ-Девелопмент. Далее следуют Holland park (6,8 млн рублей) и ЖК Big Time (примерно 7,33 млн рублей), Wellton Towers (8,3 млн рублей) и ЖК Хорошевский (8,7 млн рублей).
«Сегодня на рынке новостроек СЗАО сконцентрировано 15% от объема предложения всех московских новостроек бизнес-класса, тогда как его доля в массовом сегменте гораздо менее значительна – всего 4%, – резюмирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Несмотря на то, что округ явно ориентирован на высокобюджетный сегмент, в нем появляются ликвидные проекты комфорт-класса. Также стоит отметить тенденцию к демократизации бизнес-класса: средняя площадь квартир и апартаментов продолжает сокращаться, а большая вариативность форматов жилья позволяет приобрести компактную студию по доступной цене».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ