Новостройки массового сегмента, возводимые на севере столицы, за год подорожали на 19%. Это максимальный рост цен среди всех округов мегаполиса. По данным специалистов Метриум, средняя стоимость 1 кв. м «первички» в САО также поставила рекорд, достигнув 203 тыс. рублей.
В последний месяц зимы средняя стоимость 1 кв. м в проектах массового сегмента, возводимых в САО, составила 203 тыс. рублей, рассказали в Метриум. За год этот показатель увеличился на 19% и стал максимальным на рынке новостроек Москвы. Год назад «первичка» в САО обходились в среднем в 171 тыс. рублей за 1 кв.м.
Для сравнения, на рынке новостроек ЮВАО расценки выросли на 13%, а в Восточном административном округе (ВАО) – на 12%. Ещё в трёх округах рост составил от 7% до 9%. Снизились цены за прошедший год только на рынке новостроек СЗАО на 5% и Северо-Восточном административном округе (СВАО) на 2%.
В САО самым значительным оказался не только рост цен, но и сам размер ценников, которые превысили отметку в 200 тыс. рублей за «квадрат» в новостройках комфорт-класса. На втором месте по уровню стоимость массовой первички – рынок новостроек в ВАО (196 тыс. рублей за 1 кв.м). Далее следуют Западный (186 тыс. рублей) и Южный (184 тыс. рублей) административные округа. Самые доступные новостройки можно найти в Юго-Западном административном округе (164 тыс. рублей) и ЮВАО (171 тыс. рублей), что обусловлено большой долей предложения за МКАД.
Аналитики Метриум добавляют, что в среднем на рынке первичной недвижимости Москвы «квадрат» в ЖК массового сегмента в феврале стоил 182 тыс. рублей. Таким образом, новостройки САО оказались на 12% дороже объектов со среднерыночными расценками.
«Северный административный округ сейчас активно застраивается, – рассказывает генеральный директор компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин. – Девелоперская активность здесь объясняется тем, что в САО преобладает сложившаяся жилая застройка, хорошо обеспеченная инфраструктурой. При этом в округе есть привлекательные для строительства площадки, находящиеся рядом с жилыми районами. Также здесь развивается метро (Люблинско-Дмитровская ветка). Все это повышает привлекательность новостроек в САО».
По данным Метриум, в настоящий момент в САО реализуются 16 жилых комплексов массового сегмента – 14% от общего объема предложения проектов эконом- и комфорт-класса. Больше только в ЮВАО (22%) и СВАО (19%), а в ЗАО и ЮАО – сопоставимое число объектов (по 14%).
«Северный административный округ относительно недавно попал в поле зрения столичных девелоперов жилья массового сегмента, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Поэтому первые и крупные качественные проекты здесь привлекли значительный объем отложенного спроса, накопленного в отсутствие актуальных предложений от застройщиков. Помимо этого, на привлекательность местных новостроек оказала влияние конверсия промзон, а также развитие зеленой и салатовой ветки метро. Есть в локации и другие преимущества – крупные парки, а также большие водоемы. Сейчас местные новостройки вышли на высокие стадии строительной готовности, что также привело к росту цен на них».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ