На долю предложения в самых доступных по цене жилых комплексах сегодя приходится не более 3% лотов. К такому выводу пришли эксперты компании БЕСТ-Новострой, подведя итоги I квартала.
По подсчетам экспертов, на долю новостроек эконом-класса в настоящий момент приходится не более 3% реализуемых площадей. За I квартал 2020 г. их объем сократился еще почти на 30% относительно конца 2019 года. Сегодня общая площадь экспозиции в проектах эконом-класса составляет 48,5 тыс. кв. м в формате квартир и чуть более 18 тыс. кв. м в формате апартаментов, при этом большинство таких ЖК реализуются за МКАД, преимущественно на юго-востоке, а комплексы апартаментов представляют собой объекты реконструкции с малогабаритными лотами.
Максимальная доля предложения по площадям (44%) на рынке новостроек Москвы приходится на ЖК класса «комфорт», несмотря на то, что с начала года экспозиция в этом сегменте тоже сократилась. По итогам I квартала 2020 года к продаже предлагается 821 тыс. кв. м квартир в и 109 тыс. кв. м апартаментов новостройках комфорт-класса.
Второе место по общей площади экспозиции по итогам отчетного периода пришлось на новостройки бизнес-класса (38%), в которых продаются 834 тыс. кв. м и 326 тыс. кв. м квартир и апартаментов. На сегменты «премиум» и «элит» приходится соответственно 8% и 6% от общего объема рынка «первички».
«По сути, новостройки комфорт-класса вытеснили и заменили проекты сегмента «эконом». Это обусловлено высокой конкуренцией на рынке в последние годы, которая и послужила причиной трансформации жилья комфорт-класса как продукта массового сегмента. В борьбе за покупателя девелоперы начали улучшать продукт, в результате выросла не только его стоимость, но и сами ожидания покупательской аудитории от проектов массового жилья», - рассказывает председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.
Всего же на первичном рынке новостроек Москвы сейчас находится в продаже 379 проектов (квартиры, апартаменты и проекты смешанного формата) общей площадью более 3 млн кв. м. Из этого объема экспозиции более половины лотов реализуется в проектах, находящихся на стадии монтажно-отделочных работ, в уже сданных домах предлагается 22% от общего количества квартир и апартаментов в продаже, однако доля предложения в проектах на начальных этапах строительства (работы не начаты и нулевой цикл) тоже значительная – 21%.
При этом по итогам I квартала 2020 г. отмечен минимальный выход нового объема предложения на территории «старой» Москвы и на рынке новостроек Новой Москвы — 260 тыс. кв. м, что на 43% ниже относительно IV квартала 2019 г. На фоне стабильного спроса это привело к сокращению общего объема экспозиции на 10% как по количеству лотов, так и по площади квартир и апартаментов. А вместе два этих фактора привели к росту цен во всех сегментах, за исключением элитного, где за счет изменения структуры предложения зафиксирована небольшая отрицательная коррекция.
По итогам I квартала текущего года в премиум-классе средняя цена метра квартир и апартаментов составила 577 тыс. рублей (+3%), в бизнес-классе - 253 тыс. рублей (+4%), в классе «комфорт» метр в среднем прибавил 5% и достиг показателя в 167 тыс. рублей, а в эконом-классе – 131 тыс. рублей (+2%). В сегменте элитных новостроек несмотря на небольшое снижение (минус 2%) средняя цена «квадрата» по-прежнему превышает 1 млн рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ