В среднем квартира в строящемся комплексе комфорт-класса обходится покупателю в 11 млн рублей. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга VSN Realty. По их оценке, данные показатели подтверждают прогнозы о стабилизации на рынке – без резких ценовых скачков с сезонным снижением активности.
В январе 2023 года в новостройках комфорт-класса и бизнес-сегмента, строящихся в границах «старой» Москвы, по данным Росреестра, было продано порядка 2300 квартир и апартаментов от застройщиков. Суммарно было реализовано 111 тыс. кв. метров жилья, а общая выручка девелоперов составила порядка 33,3 млрд рублей.
После декабрьских рекордных сделок январь традиционно показал снижение покупательского спроса. Стоит отметить, тем не менее, число сделок в новостройках класса бизнес, оказалось выше более чем в 1,5 раза относительно майских цифр – самых низких за год.
Средний бюджет покупки по объектам комфорт-класса в январе составил 10,9 млн рублей, минимальная цена сделки была 4,2 млн рублей, максимальная – 21,7 млн рублей. Стоимость «метра» по сравнению с декабрем 2022 года снизилась на 1%, фактически оставшись прежней: 252 тыс. рублей. За год этот показатель снизился на 3%.
Покупатели квартир от застройщиков в проектах бизнес-класса заключали сделки в среднем на сумму 20,7 млн рублей, минимальный бюджет покупки в этом классе составил 5,7 млн рублей, максимальный – 81,5 млн рублей. Жилье бизнес-класса в среднем продавалось по цене 375,9 рублей за кв. метр, что на 2% ниже, чем в январе 2022 года.
Покупатели по-прежнему преимущественно прибегают к помощи банков. В комфорт-классе в январе 2023 года доля ипотечных сделок составила 79%, что на 8% выше показателей прошлого года. В бизнес-классе доля сделок с ипотекой за год выросла практически в равном объеме с 51% в январе 2022 года до 64% в январе 2023.
«Если посмотреть на размеры продаваемых лотов, то мы видим заметную разницу в показателях площадей. По объектам комфорт-класса это 43,6 кв. метра, в бизнес-классе – 55,1 кв. метр. Как и покупатели, застройщики выбирают осторожную стратегию. Нас ждет год балансировки спроса и предложения, медленного ценового повышения», – прокомментировала текущую ситуацию генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ