Новинки рынка новостроек Москвы лета 2010 года

Новинки рынка новостроек Москвы лета 2010 года

Несмотря на то, что летний сезон считается не самым лучшим периодом выхода на рынок, летом 2010 на рынке первичного жилья в Москве появилось как минимум три новых объекта, где стартовали (или в ближайшее время стартуют) продажи.

Несмотря на то, что летний сезон считается не самым лучшим периодом выхода на рынок, летом 2010 на рынке Московских новостроек появилось как минимум три новых объекта, где стартовали (или в ближайшее время стартуют) продажи.

Трест в Дегунино

Первый Строительный Трест объявил о начале с 1 августа 2010 года продаж в новостройке, которую возведут на Базовской улице в районе Западное Дегунино. Цены стартуют от 85 тыс. рублей за 1 кв. м.

Панельный дом эконом-класса построят по типовому проекту П-44Т. В новостройке будут однообразные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 84 кв. м. Это очередной объект для массового потребителя, вышедший на столичный рынок за последний год и подтверждающий, что заявления об исходе эконом-класса из столицы и отсутствии новых участков под строительство в пределах МКАД оказались преждевременными.

Выбор застройщиком «дешевой» концепции объекта не удивителен. Строить дорогое жилье рядом с огромной промышленной зоной в одном из самых неблагополучных районов Москвы было бы крайне опрометчивым. Впрочем, даже у покупателей ориентированных на самые недорогие объекты этот может вызвать отторжение. Пути подъезда к ближайшим станциям метро крайне неудобны, да и микрорайон обладает низкой транспортной связностью с остальной частью города, так как отрезан от него железнодорожными путями. Виды из некоторых окон, особенно верхних этажей, могут оказаться не очень романтичными — жителям, не угадавшим с окнами, придется любоваться на МКАД, ТЭЦ и свалки.

Возрастет с возведением дома нагрузка на близлежащие детские дома, школы, больницы, так как строительство каких-либо дополнительных объектов социальной инфраструктуры не предусмотрено. К тому же правительством Москвы принято решение об освоении участка близлежащей складской базы для нового жилого микрорайона, что не улучшит транспортную ситуацию в районе.

Высокий спрос на этот объект даже при столь низкой для столицы цене — 85 тыс. рублей за 1 кв. м под сомнением, тем более, что работы только начаты, и введут в строй дом не ранее середины 2011 года, после чего покупателям еще не один месяц придется заниматься ремонтом, отделкой и оформлением документов. Обустроенные квартиры на вторичном рынке рядом с будущим домом продают по 100-115 тыс. рублей за 1 кв. м. Например, трехкомнатную квартиру (65 кв. м) с качественным ремонтом и встроенной мебелью и кухней отдают за 7,4 млн рублей.

Бизнес-класс у Измайловского пруда

Компания «НДВ-Недвижимость» начала в июне 2010 года продавать квартиры в масштабном жилом комплексе «Виноградный» повышенной комфортности в Северном Измайлово (Измайловский проезд, владение 1). Жилой комплекс строится на обособленном земельном участке на промышленных площадях бывшей Меховой фабрики. Начать стройку объекта собирались еще в середине 2008 года, но кризис внес свои коррективы, и работы началось только летом 2010 года.

Первый корпус переменной высоты (15-17 этажей) создадут из кирпича и бетона в срок до конца 2011 года. Строительство может и затянуться, так как запланирована двухуровневая подземная автостоянка на 638 машино-мест. Всего в жилом комплексе будет 4 корпуса, поэтому покупателям квартир в первом корпусе еще долго придется испытывать на себе связанные со строительным соседством неудобства, которые могут растянуться на 4-5 лет.

Квартиры в доме запланированы просторные — от 80 до 125 кв. м. Несмотря на то, что строящийся дом расположен на малопрестижном восточном направлении, застройщик позиционирует его в сегменте бизнес-класса. Такой ход обусловлен как соседством с положительными экологическими объектами — Серебрянно-Виноградным прудом и Измайловским парком, так и тем, что территория комплекса (3,6 Га), будет обособлена от старой застройки, и на ней будет располагаться новая социальная инфраструктура. Территорию жилого комплекса обещано оградить забором и обустроить детскую и спортивную площадку. Ближайшая станция метро — Измайловская, расположены на удалении в 1 км от будущего комплекса.

Стоимость квадратного метра в жилом комплексе начинается от 95 тыс. рублей за 1 кв. м. Например, двухкомнатная квартира, площадью 83 кв. м обойдется в 8,7 млн рублей (105 тыс. рублей за 1 кв. м), трехкомнатная на 101 кв. м в 9,6 млн рублей (95 тыс. рублей за 1 кв. м). Цены достаточно привлекательные, но проект при всех его обещанных достоинствах находится на этапе фундаментных работ и раньше конца 2011 года покупателям квартир не видать. Определенную уверенность в будущем покупателям придает то, что реализуются квартиры в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве. Пока такая схема не популярна среди московских застройщиков, даже, несмотря на последние жесткие поправки в законодательстве.

На вторичном рынке квартиры в районе строительства продаются по 130-140 тыс. рублей за 1 кв. м. Например, двухкомнатная квартира в добротной сталинской пятиэтажке на Измайловском проспекте, д. 4 обойдется в 7,1 млн рублей — по 136 тыс. рублей за 1 кв. м

Уголок эконом-класса

В июне в продаже поступил очередной корпус в жилом комплексе «Заповедный уголок» в районе Южное Медведково на севере Москвы, который возводит группа компаний «ПИК». Несколько корпусов на Заповедной улице уже были введены в строй в конце 2009-2010 года — некоторым покупателям пришлось ждать своих квартир и по 5 лет. Строительство нового 25-этажной башни серии КОПЭ стартовало в начале 2010 года и сейчас находится на уровне первого этажа. В башне будет 114 однотипных квартир с числом комнат от 1 до 4. Отличительной ее особенностью будет три скоростных лифта, что, учитывая высокую этажность объекта, совсем не лишне.

Дом располагается на удалении в 1,5 километра от станции метро Бабушкинская. Поблизости есть крытый каток, ледовый дворец, бассейн, парковая зона вдоль реки Яуза. Недалеко и детские сады и школы. Однако уже сейчас местные жители испытывают острый дефицит мест в детских садах. Некуда пристроить и автомобиль — жилой комплекс построили на месте бывшего гаражного комплекса, где размещалось до 2 тыс. автомобилей, теперь ютящихся во дворах и на обочинах. Впрочем, застройщиком предусмотрено на будущее два новых паркинга на 1100 машиномест.

Памятуя опыт покупателей первых корпусов, вряд ли стоит ожидать заселения ранее конца 2011 года. При этом уже на стадии фундамента квартиры на окраине Москвы реализуются по цене от 85 тыс. рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке квартиры в этом районе обходятся по 115-125 тыс. рублей за 1 кв. м. Например, трехкомнатная квартира на ул. Дежнева продается за 8,3 млн рублей — по 118 тыс. рублей за 1 кв. м.

Любое использование авторских материалов портала ГдеЭтотДом.РУ допускается только с условием выполнения Правил перепечатки

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности