Высотный бизнес-класс: предложение в небоскребах средней ценовой категории выросло на 18,2%
С начала 2018 года рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился девятью новыми небоскребами. Таким образом, тренд на увеличение высотности новостроек в уходящем году продолжил усиливаться. По подсчетам аналитиков компании Метриум, объем предложения в высотках бизнес-класса за последние 12 месяцев вырос почти на 20%.
По состоянию на конец 2018 года на рынке новостроек Москвы ведутся продажи в 26 небоскребах бизнес-класса. Это жилые и апартаментные комплексы, высота корпусов в которых составляет 100 и более метров, либо вплотную приближается к этой отметке (порог отсечки для данного исследования был установлен на уровне 98 метров).
По подсчетам экспертов Метриум, в данном сегменте в текущем году вышло больше всего высотных новостроек – 9 жилых комплексов бизнес-класса. Самый высокий из них – это ЖК D1 от MR Group, верхняя отметка которого находится на уровне 191 метр. На 15 метров ниже – жилой комплекс Небо от Capital Group (176 метров). Третье место – у ЖК Filicity от MR Group, самый высокий корпус в котором достигает отметки 144,25 метра.
Больше всего небоскребов бизнес-класса на текущий момент сосредоточено в Северном и Западном административных округах – по 7 адресов. В СЗАО возводится 4 высотных новостройки в рассматриваемом сегменте, в ЦАО, ЮВАО и ЮЗАО – по две. Еще один жилой комплекс находится в СВАО, а в Южном и Восточном округах высотки бизнес-класса не представлены.
В общей сложности в высотных корпусах жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса на сегодняшний день реализуются около 5 тыс. лотов. По подсчетам аналитиков компании Метриум, за последний год этот показатель вырос на 18,2%. Предложение в небоскребах составляет 26,2% от общего объема лотов в данном сегменте.
Какая сумма нужна, чтобы купить квартиру в Москве в одном из небоскребов? Порог входа в высотные объекты бизнес-класса сегодня находится на отметке 4,17 млн рублей. За эту сумму можно прибрести студию площадью 24,4 кв. м на 16 этаже жилого комплекса Метрополия. В жилом комплексе Рихард цены стартуют от 4,96 млн рублей. В этом бюджете также предлагается компактная студия (26,1 кв. м), однако значительно ниже – на третьем этаже. Замыкает топ-3 жилой комплекс D1 с минимальным ценником 5,78 млн рублей за студию 28,4 кв. м на 11 этаже.
Средние ценовые предложения можно найти в ЖК Фестиваль Парк, где цены стартуют от 6,99 млн рублей, Vander Park, Wellton Towers и ЖК Маяковский, где квартира площадью 40,8 кв. м продается за 7,36 млн рублей. Самые высокобюджетные лоты в небоскребах бизнес-класса обойдутся 23 млн рублей.
«Квартиры в небоскребах бизнес-класса сегодня пользуются большой популярностью у покупателей, – говорит коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК Маяковский) Наталья Козлова. – Так, в третьем квартале 2018 года из 10 самых востребованных проектов в данном сегменте в шести представлены высотные корпуса».
«По нашей оценке, более чем в трети всех проектов бизнес-класса, вышедших на рынок в 2018 году, представлены высотные корпуса, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Более того, на новостройки средней ценовой категории пришлось больше половины всех запущенных в уходящем году небоскребов – 9 из 17 «свежих» высоток. На сегодняшний день жилые и апартаментные комплексы бизнес-класса, в состав которых выходят корпуса высотой 98 и более метров, являются одними из самых востребованных в данном сегменте – на их долю приходится почти 40% всех сделок в рассматриваемой категории».