Цены недвижимости в Крыму и Сочи сегодня отличаются почти в 2 раза, подсчитали аналитики международной компании Golden Brown Group. По их данным, на полуострове выбор качественных объектов на вторичном рынке пока что существенно ниже.
Средний бюджет сделок по покупке недвижимости в Сочи в высокобюджетном сегменте составляет 23 млн рублей. По предварительным подсчетам международной компании Golden Brown Group, за I квартал 2024 года он увеличился на 25% по сравнению с январем−мартом 2023 года.
Купить недвижимость в Крыму можно в среднем за 9 млн рублей, что на 33% выше, чем в I квартале прошлого года. То есть, здесь рост цен на курортное жилье даже существенней, чем в Олимпийской столице, но их уровень пока гораздо доступнее.
Средний срок окупаемости курортной недвижимости и в Сочи, и в Крыму сопоставим. Эксперты подсчитали, что он достигает в среднем 10 лет. Однако в Крыму порог входа для покупателей существенно ниже, что делает этот рынок более доступным для широкого круга инвесторов. Стоит отметить, что около 30% покупателей приобретают недвижимость в Крыму и Сочи только для личных целей (постоянное проживание, сезонный отдых, жильё для родителей) и не планируют сдавать жилье у моря в аренду, чтобы получать доход.
Эксперты добавляют, что в Сочи на первичном рынке лоты выходят в продажу уже по высокой стоимости, что снижает возможности инвесторов заработать. В Крыму же стоимость 1 кв. м на старте проекта пока еще существенно ниже, чем на момент сдачи в эксплуатацию, и инвесторы могут выйти в плюс после перепродажи. Минимальная стоимость апартаментов в комплексе с управляющей компании в Крыму — 7−8 млн рублей, тогда как в Сочи — 14−15 млн рублей.
При этом аналитики подчеркивают, что в Сочи — более понятный рынок недвижимости для большинства частных инвесторов, так как он уже давно устоялся и можно просчитать возможную доходность от вложений. Крымский же рынок только начинает формироваться, объем «вторички» качественных объектов там пока ещё невелик, особенно в таких городах, как Евпатория, Коктебель, Судак.
«Выбор недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, в Крыму сегодня гораздо меньше, чем в Сочи, особенно если мы говорим про комплексы апартаментов под управлением гостиничного оператора, в том числе сетевого. Если в первом случае есть всего один такой проект — SkySoul Resort в Коктебеле, то для сочинского рынка это уже обыденность, — комментирует генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. - Доходность крымских проектов такого формата ниже, чем в Сочи, но в указанном проекте она, как предполагается, будет на уровне аналогичных проектов в Сочи — от 8% годовых».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ