Почти каждая десятая квартира, выставленная на продажу в нашей стране, в недавнем прошлом была новостройкой. По итогам 2025 года доля лотов в домах, сданных в эксплуатацию не более 3 лет назад, на вторичном рынке крупных регионов России составила 10%. К такому выводу пришли аналитики «Авито Недвижимости».
Эксперты говорят о важном тренде на рынке вторичных продаж жилой недвижимости – зафиксирован устойчивый рост доли «новой вторички», то есть квартир в домах не старше 3 лет. Больше всего таких лотов в Ростовской области, где 17 % всех предложений от собственников приходится на квартиры младше 3 лет.
Далее следуют сразу несколько субъектов РФ, где «новая вторичка» занимает около 15% экспозиции. К ним относятся рынок недвижимости Краснодарского края, Ленобласть, рынок «вторички» в Москве и Новосибирской области.
На рынке вторичных продаж квартир в Санкт-Петербурге доля «молодых» объектов оценивается экспертами в 13% предложения.
За последние 5 лет наибольший прирост доли «новой вторички» зафиксирован в Москве — на 9 п. п. и в Новосибирской области — на 8 п. п.
Почему растёт предложение «новой вторички»?
Эксперты выделяют два ключевых фактора:
-
Ускорение строительства. За последние годы в России существенно увеличились объёмы ввода жилья, что естественным образом пополняет вторичный рынок «свежими» объектами.
-
Смещение спроса. Из за высоких ипотечных ставок часть продавцов предпочла сдать жильё в долгосрочную аренду, а не выставлять на продажу. Это сократило общее предложение на вторичном рынке, повысив долю новых домов в структуре доступных лотов.
Что это значит для рынка?
-
«Новая вторичка» становится альтернативой новостройкам. Покупатели получают возможность купить квартиру в почти новом доме, но с уже готовым кадастровым статусом и без рисков долгостроев.
-
Рост конкуренции. Увеличение доли свежих объектов усиливает конкуренцию не только на рынке «вторички», но и на первичном, что влияет на цены в сегменте новостроек.
-
Региональные различия. Лидеры по доле «новой вторички» (Ростовская область, Москва) демонстрируют высокий уровень обновления жилого фонда.
Эксперты говорят, что «новая вторичка» становится все более значимым сегментом на рынке жилья, особенно в крупных регионах. Для покупателей это шанс найти современное жильё с историей, а для рынка — сигнал к адаптации под меняющиеся запросы покупателей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ