Земельные ценовые индексы. Ситуация на рынке, июнь 2010 года

Земельный рынок Московской области, как розничное направление, так и опт, к концу первого полугодия 2010 года в целом продемонстрировал тенденцию к стабилизации и началу роста. Однако, если еще два с половиной года назад рост рынка можно было проследить по стабильному увеличению цен на землю, сейчас стоимость сотки находится приблизительно на том же уровне, что и в начале 2010 года. И, как прогнозируют аналитики Группы «Земер», вряд ли к концу года следует ожидать ценовых скачков как в ту, так и другую сторону, - рынок будет плавно идти вверх в течение нескольких лет. 

Стоимость земли на первичном рынке в июне по основным трассам осталась практически неизменной, рост зафиксирован только Новорижском направлении - 2,56% или 337 651 руб. за сотку. Средняя цена сотки в июне в новых проектах составила 267 553 руб., что на 0,32% меньше показателя прошлого месяца. Вторичный рынок демонстрирует небольшой рост, - стоимость сотки в июне составила 207 571 руб., что на 0,42% больше, чем в мае.

При сравнении этих данных со статистикой прошлого года, первичный рынок немного отыграл назад. Показатели июня 2010 г. по стоимости сотки уступили прошлогодним 0,29% (июнь 2009 -- 268 355 руб. сотка). Вторичный рынок менее позитивен, - стоимость сотки оказалась на 5,05% ниже по отношению к прошлому году (июнь 2009 -- 218 618 руб.). 

Если сравнивать стоимость участков на первичном и вторичном рынках с учетом их классности и удаленности от МКАД, то очевидна тенденция увеличения спроса на поселки бизнес-класса в 30-километровой зоне. Эту тенденцию подтверждает и цена: в конце первого квартала стоимость сотки в новых проектах на расстоянии 0-15 км и 15-30 км составляла 465 324 руб. и 394 928 руб. соответственно, в конце июня на том же расстоянии стоимость составила 475 992 руб. и 407 647 руб., что на 2,29% и 3,32% больше показателя марта. На вторичном рынке примерно такая же ситуация, - рост стоимости на участки бизнес-класса на расстоянии 15-30 км за второй квартал составил 2,17% или 406 504 руб.                                              

Первичный рынок. Июнь 2010

Индекс отображает стоимость участков без подряда (без обязательств по строительству) и фиксирует ежемесячное изменение цен на них в дачных и коттеджных поселках разных классов. Данный индекс учитывает только первичные продажи. Стоимость земли определяется в рублях из расчета на одну сотку с учетом всех имеющихся коммуникаций.

Методика: ежемесячное обновление информации о стоимости земли в поселках через обзвон отдела продаж, учет скидок, акций и распродаж. Всего в базе 150 поселков, где полностью или частично продается земля без подряда (более 90% от всех предложений участков в организованных дачных и коттеджных поселках без строительного подряда в Московской области).

Параметры:

• Поселки только на территории Подмосковья.
• Участки в поселках не превышают 1 га. Средний размер 15-20 соток.
• Диапазон удаленности 0-30, 30-60, 60-100, 100 км-гр. М.О.
• Поселки разделяются на 3 класса: бизнес+ элит, бизнес, эконом.

Для того чтобы фиксировать изменение цен на первичном рынке в целом был введен единый показатель средней стоимости сотки земли на участки без подряда. Индекс учитывает только те участки, которые находятся в полноценных поселках с полным или частичным проведением коммуникаций и обеспечением инфраструктурой. Определение объективной стоимости сотки земли в Подмосковье стало возможно благодаря системе противовесов, которая равномерно распределяет объем предложения в зависимости от удаленности и цены. Резкое изменение индекса стоимости земли исключено, так как список поселков (включает более 80% предложения Подмосковья) обновляется только после продажи в нем всех участков. Замена этого поселка осуществляется за счет подбора предложения с аналогичной стоимостью. Если такого варианта нет, он заменяется на время противовесом.

Средняя стоимость земли на первичном рынке Московской области

Средняя стоимость земли на первичном рынке в зависимости от удаленности

*1 у.е. = 31,19 руб.

Средняя стоимость земли на первичном рынке по направлениям с наибольшим количеством поселков без подряда (ИЖС, дачное строительство)

Средняя стоимость участков без подряда в поселках с учетом их классности и удаленности от МКАД в июне 2010 г. (ИЖС, дачное строительство)

Вторичный рынок. Июнь 2010

Индекс отображает цены и ежемесячно фиксирует их изменения на земельные участки (без построек и привязок к инвестиционным контрактам) по всем федеральным трассам Московской области в зависимости от размера участка, а также его качественных характеристик. Индекс учитывает только земли на вторичном рынке под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Стоимость земли фиксируется в рублях из расчета на одну сотку. Обновляется индекс ежемесячно.

Методика: ежемесячное обновление информации о стоимости земли в поселках через обзвон частных продавцов и их представителей.

Параметры:

• Анализируемые участки находятся: 65% в деревнях, 25% в дачных обустроенных поселках, 10% вторичные продажи в новых поселках без подряда
• Участки не превышают 50 соток. Средний размер 10-20 соток

Средняя стоимость земли на вторичном рынке Московской области

*1 у.е. = 31,19 руб.

Средняя стоимость розничной земли на вторичном рынке по федеральным трассам. **

**Учитываются объекты, расположенные по всему указанному направлению от МКАД до границы Московской области

Средняя стоимость розничной земли на вторичном рынке по федеральным трассам и удаленности от МКАД

Средняя стоимость участков на вторичном рынке в Июне с учетом их классности и удаленности от МКАД (ИЖС, дачное строительство)