По итогам первого квартала 2012 года, как отмечают аналитики компании Chesterton, на рынке элитной недвижимости наметилось сразу несколько тенденций. Одна из них — реконструкции коммерческих помещений под элитные жилые комплексы, что эксперты связывают с запретом на строительство офисных центров в исторической части Москвы.
По итогам первого квартала 2012 года, как отмечают аналитики компании Chesterton, на рынке элитной недвижимости наметилось сразу несколько тенденций. Одна из них — реконструкции коммерческих помещений под элитные жилые комплексы, что эксперты связывают с запретом на строительство офисных центров в исторической части Москвы. Другая тенденция — продолжающийся рост цен на элитные новостройки, который аналитики объясняют, в первую очередь, вымыванием дешевого предложения с рынка, но еще и тем, что в первом квартале сразу три застройщика объявило о повышении цен в связи с переходом их проектов на новую стадию.
Новая градостроительная политика столичных властей, ограничившая девелоперскую активность в пределах МКАД, вынудила многих застройщиков кардинально пересмотреть свои инвестпроекты. В результате те проекты, которые ранее подразумевали строительство, например, офисных площадей, теперь предусматривают возведение жилых домов. Так, в начале этого года Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы приняла решение заменить офисные здания площадью 32 тыс. кв. м, расположенные на Большой Полянке (вл. 44/2), в
Что касается второй тенденции, то в первом квартале 2012 года цены на первичном рынке увеличились в среднем на 3,3% по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 7,5%. В результате стоимость квадратного метра составила 20 758 долларов. С начала года открытые продажи велись в 30 элитных жилых комплексах Москвы. Из них 50% находились в завершающей стадии строительства, 12% — на стадии котлована, остальные проекты были в разной степени готовности.
С начала года на элитном рынке было заявлено о начале строительства трех новых жилых комплексов. Это клубный дом в
Больше всего новостроек — почти треть всего предложения — сосредоточено в Хамовниках. Далее следуют Остоженка — 14%, Тверской — 4%, Замоскворечье — 18%, Сретенка — 4%, Чистые пруды — 5%, Патриаршие пруды — 14%, Новослободский — 5%.
Патриаршие пруды, где стоимость квадратного метра составила 31 800 долларов, стали по итогам квартала самым дорогим районом столицы, сместив тем самым с пьедестала Остоженку. Стоимость «квадрата» на Остоженке составила 28 500 долларов. Минимальная цена на первичном рынке была зафиксирована в Замоскворечье в ЖК Sky House и составила 7 200 долларов за кв.м. Максимальная цена «квадрата», а именно 41 000 долларов, наблюдалась опять же в районе Патриарших Прудов в ЖК «Гранатный, 6». Интересно, что самый большой разброс цен отмечался в Хамовниках — от 10 500 до 35 500 долларов за кв.м.
На вторичном рынке в первом квартале 2012 года средняя цена предложения составила 19 200 долларов за кв. м. По сравнению с четвертым кварталом предыдущего года недвижимость подорожала на 2,5 %.
По количеству предложений лидировал Тверской район (на его долю приходилось 41% от общего объема предложения). Больше всего объектов было представлено на улицах
Интересно, что средняя площадь представленных квартир на вторичном рынке составила 125 кв. м, в то время как на первичном рынке жилье куда просторнее — в среднем 156 кв. м. Это связано с тем, что в новых жилых комплексах квартир маленького метража практически не представлено. А если квартиры небольшой площади и присутствуют, то они выкупаются в первую очередь.