Арендные ставки на элитку подскочили во всем мире

К концу I квартала 2013 года большинство мировых компаний закончило подведение окончательных итогов 2012 года, поэтому реальные показатели развития рынка недвижимости появись только сейчас. Достаточно любопытным оказался срез мировой элитной аренды, данные по которой приводит компания Knight Frank в своем глобальном исследовании Prime Global Rental Index.

Основные результаты Prime Global Rental Index по итогам IV квартала 2012 года:

• В последнем квартале 2012 года Prime Global Rental Index вырос на 1,6%. В целом за год арендные ставки в элитном жилом сегменте выросли на 5,1%
• Показатели индекса на данный момент на 20% выше своего минимального значения за пост-кризисный 2009 год
• Лидирующие позиции в рейтинге занимает Найроби, где рост арендных ставок за 2012 год составил 17,9%
• Москва занимает десятую позицию в рейтинге с годовым показателем роста 3,4%, что в абсолютном выражении составляет 6 364 $/кв.м
• Самый значительный рост с весны 2009 года наблюдался в Гонконге (42,2%)
• Из всех индексируемых городов только Лондон показал падение арендных ставок на элитную жилую недвижимость, за прошедшие 12 месяцев по состоянию на декабрь 2012 года показатель снизился на 3,2%

Ставки по аренде элитного жилья в мировых столицах в целом за 2012 год выросли на 5,1%, аналогичный показатель по прошлому году составил лишь 3,5%. Жесткие условия ипотеки, ограниченное количество предложений на сформировавшемся рынке, растущие цены на недвижимость в развивающихся странах подтолкнули потенциальных покупателей к решению снимать жилье.

Арендные ставки на элитную жилую недвижимость после финансового кризиса 2009 года поднялись в среднем на 20%. В Гонконге наблюдался самый резкий скачок — 42,2%. Москва занимает десятую позицию в рейтинге с годовым показателем роста 3,4%, что в абсолютном выражении составляет 6 364 долларов за 1 кв. м.

Директор департамента элитной жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева прогнозирует рост предложения на глобальном рынке аренды элитного жилья: «Планируемое изменение налогообложения в сфере недвижимости в перспективе приведет к тому, что владение пустой квартирой, которая никак не эксплуатируется, станет экономически нецелесообразным. Соответственно, увеличится пул квартир, которые инвесторы будут сдавать в аренду. Следует учитывать, что годовая доходность, которую приносит арендный бизнес, составляет 6-7% годовых. Таким образом, это существенно ниже, чем банковский депозит, и окупаться подобное вложение может 15-20 лет. Однако, для россиян вложения в арендный бизнес по-прежнему остаются в числе самых привлекательных, в первую очередь благодаря своей высокой надежности».

Из 16 городов, индексируемых в рейтинге, только Лондон показал снижение арендных ставок в сегменте элитной жилой недвижимости. Продолжающаяся нестабильность Еврозоны и неопределенность в экономическом секторе понизили арендные ставки на 3,2% при достаточно низком спросе.

Попытки «остудить» азиатские рынки элитного жилья, снизив операционные издержки и процентные ставки, только подняли спрос на наиболее привлекательные объекты для аренды. В Гонконге, Сингапуре и Пекине ставки выросли на 4,9%, 0,7% и 2,5% соответственно в IV квартале 2012 года.

Лидирующие позиции в Prime Global Rental Index по итогам 2012 года занимают развивающиеся рынки Найроби, Дубай и Пекина. Однако, по прогнозам экспертов KnightFrank, в 2013 году в лидеры вернутся сформировавшиеся рынки Лондона, Нью-Йорка и Цюриха. Причиной тому станет ограниченный спрос и жесткая ипотечная политика.
Knight Frank Prime Global Rental Index, IV квартал 2012 года