Эксперты зафиксировали снижение темпов прироста предложения на столичном рынке первичного жилья. По подсчетам Метриум Групп, в 2017 году число первичных квартир эконом- и комфорт-класса в Москве выросло не более, чем на 7,5%, в 2016 году рост составил 27%.
В конце 2017 года в новостройках Москвы массового сегмента экспонировалось 19 080 квартир, что всего на 7,5% больше показателя за аналогичный период 2016 года (17 760 лотов). Для сравнения, в 2016 г., по сравнению с предыдущим годом, количество продаваемых первичных квартир в Москве выросло на 27%, а в 2015 году – на 80%.
Однако по числу представленных в продаже жилых комплексов массового сегмента 2017 год превзошел предыдущий. По словам аналитиков, в декабре 2017 года на рынке недвижимости Москвы девелоперы реализовывали 71 проект, в декабре 2016 года – 49. Рост за год составил 45%. При этом в 2016 году по сравнению с предыдущим годом число ЖК в продаже увеличилось на 29%, а в 2015 году – на 41%.
Отметим, что в 2017 году в столице появилось много «точечных» новостроек массового сегмента, насчитывающих не более 100-200 квартир. Именно поэтому суммарный объем предложения в количестве лотов за прошедший год вырос незначительно, несмотря на более активный вывод в продажу новых ЖК.
«Важно отметить, что конкуренция московских застройщиков географически неравномерная, – комментирует генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. – К примеру, на ЮВАО приходится 33% предложения новостроек массового сегмента. Доля же других округов составляет менее 15%. Некоторые проекты, которые реализуются в менее застраиваемых локациях, являются более интересными с точки зрения инвесторов ввиду ограниченности локального предложения. В частности, в Восточном административном округе, где реализуется наш проект Level Амурская, сосредоточено всего 3%. Соответственно, приобретение и последующая продажа или сдача в аренду объекта в местных новостройках минимизирует риски конкуренции в районе расположения жилого комплекса».
«Замедление роста объема предложения на рынке новостроек Москвы – первый признак восстановления баланса между девелоперской и покупательской активностью, – комментирует генеральный директор Метриум Групп, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – Напомню, что освоение промзон, которое началось в 2015 году, способствовало резкому увеличению предложения, что спровоцировало беспрецедентную по своей остроте конкуренцию и долговременную стагнацию цен. Этот процесс продолжается до сих пор, но в 2017 году девелоперы постепенно начали сбавлять обороты, а покупатели, напротив, проявляют все большую активность. В совокупности эти факторы способствуют устранению диспропорций, а значит – помогают оздоровить рынок. Однако отмечу, что данная тенденция может снова прерваться. В 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые серьезно повлияют на девелоперский бизнес. Кроме того, начнется переход к проектному финансированию строящихся жилых комплексов. Поскольку застройщики не могут точно спрогнозировать, чем обернется для них очередное изменений правил игры, они постараются форсировать реализацию готовящихся проектов еще в нынешней правовой среде. А это значит, что в 2018 году может случиться новый всплеск девелоперской активности и заметное увеличение объема предложения».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ