По итогам I квартала текущего года объем предложения в сегменте массового первичного жилья снизился на 20,7%. А вот ценники уверенно идут вверх. Так, средняя стоимость 1 кв.м увеличилась на 6,3% и составила 185 815 рублей. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, подведя итоги первых трех месяцев.
По данным на конец I квартала 2020 года в массовом сегменте рынка новостроек Москвы насчитывалось 87 проектов, реализуемых в старых границах города. За январь – март продажи стартовали в двух новых жилых комплексах группы компаний ПИК: Holland park и Волжский парк. Кроме того на рынок вышли 11 новых корпусов в составе следующих проектов:
– Мир Митино (корп. 14);
– Сиреневый парк (корп. 7Б);
– Люблинский парк (корп. 25);
– Ильменский 17 (корп. 3, 4, 5);
– Квартал Некрасовка (2 очередь, корп. 5, 6);
– Огни (квартал 2, корп. 1, корп. 2);
– LIFE-Варшавская (корп. Б2).
Совокупно в экспозиции находится примерно 13,3 тыс. квартир в Москве в новостройках массового сегмента, что на 20,7% меньше, чем кварталом ранее. Их общая площадь составила 786,3 тыс. кв. м, что на 19,6% ниже уровня в декабре 2019 г.
«В первом квартале на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы существенно сократился объем предложения – на 21%, опустившись ниже 14 тыс, квартир, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Не считая отдельных экстремумов, это уровень конца 2015 - начала 2016 гг. За три месяца в продаже появилось всего два новых проекта. В аналогичные периоды 2019 и 2018 гг. на рынок выходило по 4 проекта и большее количество корпусов».
Сегодня наибольшая часть предложения в новостройках эконом-класса и комфорт-класса сосредоточена в двух округах – ЮВАО (22,6%, +1,1 п.п.) и СВАО (20,1%, +0,1 п.п.). От 13,3% до 15,1% составили доли САО (+1,6 п.п.), ЗАО (+0,7 п.п.) и ЮАО (-1,6 п.п.). Наименьший объем предложения представлен в Восточном (7,6%, -1,3 п.п.), Юго-Западном (3,3%, +0,1 п.п) и Северо-Западном (3,2%, -0,7 п.п.) округах.
Что касается квартирографии массовой «первички», то за отчетный период сократились доли студий и однокомнатных квартир (на 0,1 и 1,6 п.п. соответственно), доли остальных форматов возросли. Так, двухкомнатные лоты занимают чуть более 41% экспозиции, однокомнатные – 27,4%, трехкомнатные - 20,1%. Студии составляют 8,9% предложения, многокомнатные квартиры – 2,2%.
Почти половина квартир на рынке новостроек комфорт-класса и эконом (47,1%, +0,8 п.п.) продаются с ремонтом от застройщика, еще 42% (+1,2 п.п.) – вообще без отделки. Наименьшая доля предложения представлена в предчистовом варианте (white box) – 10,9%, за квартал она снизилась на 2 п.п.
Купить квартиру в Москве в одном из строящихся массовых ЖК стало дороже. Так, по данным Метриум, средняя цена 1 кв. м только за март выросла на 2,3% – до 185 815 рублей, а за квартал прирост составил 6,3%. В большинстве округов динамика варьировалась в пределах 6-7%. Сильнее всего подорожали новостройки ЗАО и СЗАО: на 11,2% и 14,1% соответственно. Минимальный рост отмечен на рынке новостроек ЮАО и СВАО (2,4% и 4,4% соответственно).
Средние бюджеты предложения выросли по всем типологиям (максимальный рост отмечен на студии – 8,1% и многокомнатные лоты – 9,2%). Прирост по рынку в целом составил 7,8%, таким образом средняя стоимость квартиры в массовом сегменте достигла 10,9 млн руб. (в конце 2019 года – 10,1 млн руб.).
«Цена предложения сейчас бьет все рекорды. К концу марта квадратный метр в «доступных» новостройках столицы стоил в среднем 185,8 тыс. рублей (год назад – 165,6 тысяч рублей). В отдельных округах показатель вплотную приблизился к цифре 200 тыс. или даже превысил ее. Падение рубля спровоцировало новый скачок роста в марте. Во многих комплексах одномоментно цены были подняты на 3-7%, в отдельных проектах рост на некоторые лоты доходил до 15-20%, - добавляет Мария Литинецкая. - В ближайшие месяцы дальнейший рост цен вряд ли осуществим. Сейчас задача номер один – удержать спрос или хотя бы собрать отложенный спрос, который может быть реализован после ослабления мер по самоизоляции. Многие девелоперы довольно быстро отреагировали на сложившуюся ситуацию и уже в конце марта разработали специальные скидки и условия рассрочки на ближайшие дни, а также возможности перевода различных этапов покупки квартир в режим онлайн».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ