Рынок первичных продаж загородной недвижимости в столичном регионе «готовится» к лету. Выбор вариантов в целом растет, а цены становятся доступнее. Эксперты рассказали, где проще и дешевле найти участок без подряда или таунхаус в Подмосковье.
На первичном рынке загородной недвижимости Московской области на продажу выставлены 44,3 тыс. объектов в 628 коттеджных поселках, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость. За год количество реализуемых лотов увеличилось на 22%, а количество проектов – на 14%.
Структура предложения загородной «первичики» сейчас выглядит следующим образом:
-
участки без подряда - 88,7% предложения,
-
участки с подрядом - 9,3% лотов,
-
блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы)
– 2% экспозиции.
С начала текущего года в целом объем предложения первичной «загородки» вырос на 8%. При этом, число продаваемых земельных участков с подрядом сократилось на 9%, таунхаусов в Подмосковье и других объектов блокированной застройки - на 13%.
Средняя стоимость участков с подрядом на данный момент составляет 27,7 млн рублей, а участков без подряда – 3,3 млн рублей. Усредненная стоимость объектов блокированной застройки – 27,3 млн рублей.
Максимальный объем предложения «первички» на рынке загородной недвижимости Подмосковья сконцентрирован на юге Подмосковья (40%) и на западных направлениях (26%). Доля северных направлений составляет 20%, а восточных – 14%. Анализ распределения предложения по удаленности от МКАД показал следующее :
-
5% лотов расположены ближе 20 км от МКАД, их средняя стоимость составляет 26,1 млн рублей (-28% с начала года, - 44% за год),
-
26% лотов находятся на расстоянии от 21 до 40 км от МКАД, средний ценник 10,2 млн рублей (-16% с начала года, - 33% за год),
-
30% лотов удалены от МКАД на 41 - 60 км, медианная цена 3,3 млн рублей (- 5% с начала года, + 64% за год),
-
39% лотов расположены дальше 60 км, средняя стоимость лота 3 млн рублей (-3% с начала года, +57% за год).
Снижение медианной цены земельных участков в Подмосковье и другой первичной загородки, расположенной на расстоянии до 40 км от МКАД, эксперты объясняют сокращением объема предложения в этих локациях. Там, в большинстве случаев, остаются малоликвидные лоты по сравнительно невысокой цене. Наоборот, рост средней стоимости объектов на расстоянии более 40 км от МКАД связан с пополнением экспозиции, в том числе, более дорогостоящими объектами.
«Выбор на первичном рынке «загородки» в целом пока ограничен из-за того, что достаточно мало ликвидных объектов, - добавляет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Но в связи с активностью покупателей в 2020-2021 годах, многие девелоперы вышли на загородный рынок и начали представлять новые проекты. Это позволит пополнить предложение и, соответственно, снизить цены на недвижимость. Мы видим хорошие перспективы у загородного сегмента».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ