Почти половина лотов, проданных за I квартал на столичном рынке массовой «первички» были реализованы всего в 15 проектах. К такому выводу пришли аналитики Метриум, изучив структуру продаж в сегменте за январь - март. В среднем в этих жилых комплексах ежемесячно продавалось от 56 до 136 квартир.
В I квартале в «старой» Москве были зарегистрированы порядка 7,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), почти половина из которых (45%) пришлись на 15 самых популярных у покупателей жилых комплексов массового сегмента столичного рынка. Всего по данным аналитиков Метриум, на рынке новостроек Москвы реализуется 87 проектов массового сегмента.
Лидером по итогам I квартала, по данным специалистов Метриум, ЖК Люблинский парк (ГК ПИК), который возводится на рынке новостроек ЮВАО (район Люблино). На долю этого ЖК приходится около 5% от всех реализованных в столице квартир в комфорт- и эконом-классе за I квартал.
На втором месте находится жилой комплекс Преображение (Богородское), который возводит компания Ingrad. С начала января по конец марта здесь было реализовано 4,5% квартир в массовом сегменте, а средний темп продаж составил 116 объектов в месяц.
Замыкает тройку лидеров проект Вестердам (Очаково-Матвеевское) компании Интеко, на долю которого пришлось 3,4% всех проданных квартир массового сегмента. В среднем каждый месяц в этом комплексе заключалось около 87 договоров долевого участия.
Четвертым в рейтинге стал ЖК Тринити с долей продаж 3,1%, пятым - ЖК Некрасовка, в котором за отчетный период было продано 3% всех первичных лотов в новостройках комфорт-класса и эконом.
Аналитики Метриум отмечают, что в рейтинге самых продаваемых жилых комплексов I квартала встречаются проекты как с низким по сравнению со среднерыночным уровнем цен (185 тыс. рублей за кв.м), так и с более высоким. Причем самый дорогой проект (Вестердам) занимает высокую позицию со стоимостью квадратного метра 226 тыс. рублей.
«Учитывая ситуацию, складывающуюся в экономике, можно ожидать, что недорогих жилых комплексов в рейтинге самых популярных скоро станет гораздо больше, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Усиление риска безработицы, падение доходов, а также рост ипотечных ставок приведут к тому, что покупатели переориентируются на более доступные по цене новостройки, чтобы минимизировать нагрузку на семейный бюджет после покупки квартиры в Москве (чаще всего такие приобретения проходят с привлечением ипотеки). Однако свои позиции сохранят и некоторые ликвидные проекты с высоким уровнем цен, потому что на рынке останется часть покупателей, которые готовы потратить больше средств за особые преимущества проекта. Поскольку предложение сокращается, а цены едва ли заметно снизятся из-за роста себестоимости и перехода на эскроу-счета, эти клиенты по-прежнему будут предпочитать более дорогие и качественные новостройки».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ