Итоги I квартала 2020 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса подвели аналитики компании Метриум. По их подсчетам, объем предложения в сегменте за квартал сократился на 11,9%, а вот средняя цена «квадрата» стала выше на 6,7%.
Всего в конце марта на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы продавалось 12 450 первичных квартир общей площадью 952,2 тыс. кв. м. Лоты располагались в 97 проектах. Объем предложения в рассматриваемом сегменте за 3 месяца уменьшился на 11,9%.
За отчетный период на рынок вышел только один проект - ЖК Павелецкая Сити. Кроме того, рынок пополнился несколькими корпусами в уже реализуемых новостройках:
– Headliner (очередь 3, корп. 6, 7);
– West Garden (корп. 5);
– Резиденции архитекторов (очередь 3, корп. 1);
– Серебряный фонтан (корп. 3);
– ILOVE (корп. 5);
– Метрополия (очередь 2, корп. А);
– ЗИЛАРТ (очередь 2, лот 9, 10);
– Сердце Столицы (корп. 8);
– Balance (корп. 2);
– RiverSky (корп. 1);
– Событие (корп. 3);
– Now. Квартал на набережной (корп. 2.4, 2.5).
«На рынке новостроек бизнес-класса в I квартале 2020 года наблюдалась та же картина, что и в массовом сегменте: предложение снижалось, а цены росли, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Количество реализуемых квартир уменьшилось на 12%, несмотря на довольно бодрый старт новых корпусов. Хотя девелоперская активность, конечно, затормозилась: был дан официальный старт только одного нового проекта против четырёх в прошлом году и семи в 2018 году».
Объем предложения бизнес-класса на рынке новостроек Москвы сократился во всех округах, кроме ЮВАО, ЦАО и ВАО.
Несмотря на снижение объема предложения на рынке первичной недвижимости Москвы, в отчетный период в сегменте бизнес-класса зафиксирован рост доли квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности (22,5%, +6,7 п.п.). Сопоставимый объем экспозиции сосредоточен в новостройках на этапе отделочных работ (20,8%, -4,7 п.п.) и в готовых домах (23,3%, +1,2 п.п.). Треть рынка представлена в объектах на стадии монтажа этажей (33,4%, -3,2 п.п.).
За квартал произошло резкое снижение доли квартир без ремонта – до 68,6% (-10,2 п.п.). На лоты с отделкой white box пришлось 18,2% (+5 п.п.), с полным ремонтом – 13,2% (+5,2 п.п.).
Cредняя цена предложения в столичных новостройках бизнес-класса, по подсчетам аналитиков Метриум, увеличилась на 6,7% и составила 258 015 рублей за 1 кв. м. В отдельных округах рост оказался выше среднего показателя: новостройки в ЮАО прибавили в цене в среднем 14,4%, в ВАО – 16,2%, новостройки в СВАО – 19,2%. Снижение показателя зафиксировано только в Центральном округе, где в одном из проектов вышел внушительный объем предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности.
Средняя сумма, за которую продают квартиры в Москве в проектах бизнес-класса, выросла на 8,5% и составила 19,7 млн рублей. Однокомнатные квартиры и студии повысились в цене на 11,4% и 18% соответственно. По остальным типологиям рост варьировался в пределах 5,3-9,6%.
«Цены в бизнес-классе выросли чуть сильнее, чем в новостройках комфорт-класса и сегмента эконом. При этом, если за весь прошлый год рост в бизнес-классе составил 5,8%, то только за первые три месяца текущего года показатель вырос на 6,7%. Данный тренд обусловлен не структурными изменениями, а прямым повышением цен в проектах, во многих из которых оно составило 5-10% и больше. Хотя структурные изменения также имели место – в I квартале отмечено заметное увеличение доли квартир с отделкой (как финишной, так и white box), в общей сложности они составили треть рынка, - комментирует ситуацию эксперт Метриум. -Существенно вырос и порог входа на рынок: если в конце 2019 года минимальное предложение составляло 5,1 млн рублей, то к началу апреля – 6,6 млн. Средний бюджет предложения достиг 19,7 млн рублей, увеличившись за три месяца на 8,5%».
В список проектов, с самыми доступными предложениями в I квартале 2020 года вошли:
– ЖК Манифест (ЗАО / Можайский р-н) студия площадью 20,1 кв. м за 6,6 млн рублей,
– ЖК Вереск (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 25,1 кв. м за 6,8 млн рублей,
– ЖК FREEDOM (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 21 кв. м за 6,8 млн рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ