В I полугодии на долю 15 наиболее востребованных новостроек массового сегмента пришлось 45% от общего числа реализованных за этот период квартир в Москве, где всего застройщики реализуют 83 проекта, подсчитали эксперты Метриум. Таким образом на долю 18% представленных на рынке жилых комплексов приходится почти половина продаж в столице. При этом семь из 15 наиболее успешных ЖК продаются одним застройщиком.
В I полугодии московские застройщики заключили 13,2 тыс. договоров долевого участия с физическими лицами (исключая инвесторов, приобретавших от 4 и более квартир). Почти половина этих соглашений была заключена в рамках 15 проектов, в которых зафиксирован самый высокий уровень активности покупателей. В сумме в этих проектах было зарегистрировано 45% сделок в I полугодии.
В то же время практически ни одному из топовых проектов не удалось избежать спада продаж во II квартале из-за введения режима самоизоляции и ухудшения экономической обстановки. Относительно успешного I квартала спрос в этих объектах сократился примерно на треть.
В рейтинге наиболее успешных проектов на рынке новостроек Москвы произошли радикальные изменения. Прежний бессменный лидер – жилой комплекс Некрасовка (район Некрасовка) – выбыл из списка, уступив место жилому комплексу «Люблинский парк» (Люблино), где было продано 5% от общего числа реализованных массовых квартир в Москве в I полугодии. В среднем с января по июнь каждый месяц в этом комплексе застройщик продавал по 118 квартир. Однако во II квартале число заключенных ДДУ в этом проекте уменьшилось относительно предыдущего периода на 30%.
На второй позиции оказался жилой комплекс Огни (Раменки), где было реализовано 4% от общего числа сделок в Москве. Средний темп составил 92 объекта в месяц. Спад активности клиентов в рамках был не таким сильным, как в случае с лидером рейтинга. Во II квартале в ЖК Огни было подписано на 18% меньше ДДУ, чем в I квартале.
На третьей позиции остается жилой комплекс Лучи (Солнцево). В этом проекте комфорт-класса в I полугодии было заключено 3,6% ДДУ от их общего числа в Москве. При этом Лучи оказался единственным жилым комплексом, в котором во II кризисном квартале было подписано больше ДДУ, чем в I квартале. Прирост составил 15%.
В пятерку самых востребованных проектов на столичном рынке «первички» по итогам первых 6 месяцев текущего года вошли также проект Тринити и ЖК Преображение. В ТОП- 15 среди прочих попали LIFE-Варшавская, ЖК Вестердам, проект Fresh, Ильменский 17 и другие. Замыкает рейтинг проект Полярная, 25.
Интересно, что цены в новостройках-лидерах нельзя назвать самыми низкими. По данным экспертов Метриум, в 9 из 15 наиболее востребованных жилых комплексов массового сегмента цены выше, чем в среднем по рынку. В июне средняя стоимость квадратного метра в этом секторе составила 187,7 тыс. рублей.
Наиболее дорогой жилой комплекс в рейтинге – ЖК Вестердам (Очаково-Матвеевское). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 227,2 тыс. рублей, а средняя квартира продается за 12,8 млн рублей. Далее по уровню цен следует жилой комплекс Огни, где средний «квадрат» стоит 225,2 тыс. рублей, а квартира – 14 млн рублей. Наконец, третий самый дорогой из наиболее востребованных в Москве ЖК массового сегмента – Преображение (Богородское). Жилье здесь реализуется по 215,8 тыс. рублей за кв.м., а квартира в среднем обойдется в 13,5 млн рублей.
Самые бюджетные варианты среди участников рейтинга представлены в ЖК Мякинино Парк (средняя цена 147,3 тыс. рублей за 1 кв.м и 8,2 млн рублей за лот), Люблинском парке (154,4 тыс. руб./ кв. м и 7,9 млн рублей) и Квартале Некрасовка (161 тыс. рублей за «квадрат» и 7,7 млн рублей за лот).
«Рейтинг показал, что несмотря на кризисную ситуацию в экономике, наиболее востребованные в столице жилые комплексы в основном сохранили свои позиции, – резюмирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Более того, почти половина ЖК имеет довольно высокий для массового сегмента уровень цен – более 200 тыс. рублей за кв.м. Это значит, что несмотря ни на что, на рынке остаются покупатели, обладающие большими бюджетами, уверенные в своих финансовых перспективах и желающие купить квартиру в Москве в новостройке. Соответственно, шансы на восстановление покупательской активности весьма высоки».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ